Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Maxime Se vous propose: À Sainte-Savine, découvrez ce charmant appartement T2 de 42 m², vendu entièrement rénové, idéal pour développer votre patrimoine tout en bénéficiant d'avantages fiscaux attractifs.Stratégies fiscales proposées :- Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) avec amortissement du bien et des travaux.- Déficit foncier (entre 800 et 1200 € du m², dépendant de la finition), particulièrement intéressant pour les investisseurs soumis à une tranche marginale d'imposition >30 %.Ce bien conviendra également à une résidence principale grâce à ses prestations neuves, son confort moderne et son emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités.Caractéristiques du bien :- Surface habitable : 42 m²- Place de stationnement privative disponible en supplément pour 5 000 €- Copropriété bénévole avec très peu de chargesUn intérieur entièrement rénové :- Salon lumineux- Cuisine équipée, pratique et contemporaine- Chambre avec sa salle d’eau- WC séparésConfort et équipements :- Chauffage individuel par poêle à granulés et radiateur électrique- Entrée sécurisée dans la cour- Fenêtres PVC double vitrageAucun travaux à prévoir : vous profitez d'un logement rénové avec soin, prêt à être habité ou loué immédiatement.Localisation idéale :- À deux pas de l'avenue Gallieni, profitez de toutes les commodités : commerces, restaurants, médecins et plus encore.- À 20min à pied de la gare.- Accès à la rocade en 2min, permettant une mobilité optimale autour de la région.- Transports en commun à proximité immédiate.- Un quartier dynamique, offrant une riche vie de quartier.Un investissement à fort potentiel :Que vous recherchiez un placement rentable, une opération d'optimisation fiscale ou tout simplement un appartement rénové pour y vivre, ce bien réunit les critères essentiels : emplacement stratégique, rénovation récente, faible entretien et perspectives de valorisation à long terme.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j/7)Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.