Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Mathieu MOLINA vous propose: Montech (82) - Rare sur le secteur - Ancien corps de ferme de 220 m² sur 5 000 m² de terrain - Fort potentiel de rénovationÀ seulement 5 minutes du village et de la gare, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ancien corps de ferme offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.La propriété développe environ 220 m² de surface totale répartis sur deux niveaux.Rez-de-chaussée (environ 110 m²) : -Grande pièce de vie avec cheminée-Cuisine indépendante-Une chambre-Salle d’eau-WC indépendant-Spacieux bureau agrémenté de deux cheminées, pouvant être transformé en chambre supplémentaire, espace de télétravail ou pièce de loisirsLe rez-de-chaussée bénéficie de menuiseries en double vitrage sur l’ensemble du niveau.Étage mansardé (environ 110 m²) :-Deux chambres-Salle d’eau avec WC-Importants volumes complémentaires à rénover selon vos enviesL’étage offre près de 110 m² supplémentaires à réaménager, laissant envisager la création de plusieurs chambres, d’une suite parentale, d’espaces de loisirs ou d’un projet familial sur mesure.Extérieurs :-terrasse couverte d'environ 20m²-Terrain de 5 000 m²-Garage indépendant-Grande aire de stationnement bétonnée-Deux puits-Cadre naturel privilégié avec plusieurs espaces boisés à proximitéSituation géographique : -Montech à 5 minutes-Gare à 5 minutes en voiture-Montauban à 20 minutes-Écoles, collège et lycée à proximité-Canal accessible à pied en quelques minutes, idéal pour les promenades et les activités de plein airTravaux à prévoir : -La toiture ainsi que le crépi ont déjà été rénovés, constituant un investissement important déjà réalisé.-Remise en service ou remplacement du système de chauffage central au gaz (actuellement hors service)-Mise aux normes de l’assainissement individuel (fosse septique fonctionnelle mais non conforme)Ce bien de caractère séduira les amateurs de rénovation à la recherche d’espace, d’authenticité et de tranquillité. Une belle opportunité de créer une résidence familiale de charme dans un environnement préservé tout en restant proche des commodités.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu MOLINA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 908301088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.