Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Myriam Nakad vous propose: Rare sur le Bourg de Saint-Herblain • Maison Nantaise à fort potentiel (de 88 m² à plus de 200 m²!!) • Tout à piedVous recherchez une belle maison familiale à quelques minutes à pied du Bourg de Saint-Herblain? Découvrez cette authentique maison nantaise idéalement située dans le bourg, et disposant actuellement d'une pièce de vie avec cuisine séparée, de 4 chambres, d'un bureau, de 2 garages et de grands espaces de rangements. Elle dispose d'un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour les familles ou les projets de vie ambitieux.=> Une structure nantaise idéale, lumineuse et 'inversable'Une vraie hauteur sous plafond de 2,50 m au rez-de-chaussée : un atout rare pour une nantaise, qui garantit un confort absolu et une superbe luminosité lors de l'aménagement.Une configuration 'inversable' : selon vos besoins, vous pouvez aisément repenser la distribution et intervertir l'espace de vie et l'espace nuit entre le rez-de-chaussée et l'étage.=> Un potentiel unique : passez de 88 m² à plus de 200 m² de surface au sol !Le véritable point fort de ce bien ? Doubler sa surface habitable sans réaliser d'extension et sans modifier l'emprise au sol ! Grâce à la belle hauteur du rez-de-chaussée et à l'aménagement des combles, vous passez facilement à plus de 200 m².=> Un jardin arboré sans aucun vis-à-vis : Un magnifique terrain agrémenté d'arbres fruitiers avec sa réserve d'eau et bordé à l'arrière par un terrain communal, garantissant l'absence totale de vis-à-vis.=> La vie de quartier au Bourg de Saint-HerblainOubliez la voiture au quotidien ! La maison est située à quelques minutes à pied seulement :- Des commerces de proximité du Bourg et de son ambiance conviviale.- Du chaleureux et réputé marché dominical.- Des écoles, des parcs et des transports en commun (accès rapide à Nantes).Le '+' sérénité : Pour vous aider à vous projeter sereinement, le potentiel d'aménagement (RDC et combles) a déjà été étudié. Une estimation chiffrée du montant des travaux, réalisée par un courtier en travaux, est disponible sur demande.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 269500 euros. Prix hors honoraires : 259000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,05% du prix du bien hors honoraires) : 10500 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Nakad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 993527324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.