Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Cynthia Dal Bello vous propose: EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T2 CLÉ EN MAIN – SECTEUR SAINT-RUF AVIGNONSitué dans le quartier très recherché de Saint-Ruf, à seulement 5 minutes à pied des remparts d’Avignon, découvrez ce magnifique appartement de 49 m² entièrement rénové du sol au plafond. Alliant confort moderne et prestations de qualité (DPE D), ce bien est prêt à vous accueillir immédiatement, sans aucun travail à prévoir !DÈS L’ENTRÉE, LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE PAR SES VOLUMES ET SA LUMINOSITÉ :•Pièce de vie de 25 m² : Un superbe séjour baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées sur toute la longueur. Il intègre une cuisine moderne ouverte, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver.•Espace nuit : Une belle chambre de 11,13 m² au style contemporain, séparée par une élégante verrière esprit atelier. Elle dispose d’un grand placard/dressing intégré et de volets roulants électriques.•Salle d'eau moderne : Attenante à la chambre, elle est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque avec miroir et d'un sèche serviette.•Un WC suspendu indépendant.•Entrée : Un dégagement fonctionnel distribuant parfaitement les espaces sans perte de place.UNE RÉNOVATION INTÉGRALE ET TECHNIQUE DE QUALITE : Aucun travail à prévoir ! Tout a été refait à neuf pour vous offrir d'excellentes performances énergétiques :•Isolation des murs,•Électricité entièrement refaite à neuf •Menuiseries en double vitrage de qualité. Porte d'entrée sécurisée renforcée,•Installation d'une VMC neuve•Équipé de la Fibre optique pour le télétravail.COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE : L'appartement prend place au sein d'une petite copropriété de seulement 5 lots d’habitation.•Charges raisonnables : Environ 720 € / an (soit seulement 60 € / mois).•Tranquillité d'esprit : La toiture a été entièrement refaite en 2023 et le système d'interphones est neuf. Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété.UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET PRATIQUE : Tout se fait à pied ! Situé dans le secteur Saint-Ruf, vous profitez d'une vraie vie de quartier :•Remparts d'Avignon à 5 minutes de marche.•Transports en commun au pied de l'immeuble : Bus et Tramway à deux pas.•Accès immédiat à tous les commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacies, cafés).Les plus : Prêt à habiter, aucuns travaux, climatisation, idéalement placé. Possibilité de louer une place de parking et un garage juste en face de l'appartement.Une visite s'impose !La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.72€ par mois (soit 560.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cynthia Dal Bello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 911454593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.