Vente Demeure 5 pièces

Description

iad France - Laetitia Gluza vous propose: Villa familiale avec piscine et espace indépendant – Domaine privé des Hauts de VaugrenierÀ Villeneuve-Loubet, au cOEur du domaine privé des Hauts de Vaugrenier, cette villa bénéficie d’un environnement privilégié entre Nice et Cannes, à quelques minutes en voiture de la mer. Pensé comme un véritable village résidentiel intégré à la nature, le domaine s’étend sur environ 130 hectares de parc paysager. Son architecture préservée, ses espaces verts et ses circulations discrètes offrent aujourd’hui un cadre de vie recherché sur la Côte d’Azur. Un quotidien sécurisé et pratique :• domaine fermé avec sécurité 24h/24• piscine olympique du domaine, tennis, paddel, clubs privés• lacs et promenades dans la verdure, plusieurs chemins de randonnées• commerces et restaurants au sein du domaine• école maternelle• professions médicales• services accessibles à piedSituée sur un terrain de 440m2, cette villa profite d’une exposition plein SUD et d'une position calme et verdoyante. A l'écart des zones de passage et du lac, elle garde accès facile aux commodités du domaine. La villa développe 156 m² habitables et propose des volumes confortables ouverts sur le jardin et la piscine. Le rez-de-jardin accueille une belle pièce de vie lumineuse avec séjour, espace repas et cuisine ouverte (62m2), prolongée naturellement vers les extérieurs, la terrasse et la cuisine d’été. L’espace nuit se compose de 4 chambres et 3 pièces d’eau, permettant une organisation adaptée à une famille ou à l’accueil d’invités. Un espace indépendant offre une chambre avec rangements et sa salle d'eau. Une configuration intéressante pour recevoir famille et amis avec davantage d’intimité, ou envisager un usage indépendant. Les combles offrent également un volume complémentaire appréciable pour du rangement.À l’extérieur :• jardin paysager, piscine chauffée (à sel), espace barbecue / cuisine d’été• stationnement facile autour de la maison permettant d’accueillir plusieurs véhiculesLa propriété bénéficie d’une atmosphère calme, entourée de végétation, avec une belle sensation d’intimité tout en restant connectée aux lieux emblématiques de la Côte d’Azur. Un équilibre rare entre vie de domaine sécurisé, nature et proximité de la mer et des plages.Un emplacement stratégique :• plages de Villeneuve-Loubet : env. 10 min en voiture• Marina Baie des Anges : env. 7 min• Cap d’Antibes : env. 15 min• Golf de Biot : env. 5 min• Aéroport international Nice Côte d’Azur : env. 20 min• Cannes : env. 25 min• Monaco : env. 40 minENGLISH:Private villa lifestyle in the prestigious Domaine des Hauts de Vaugrenier — French RivieraLocated in one of the most desirable secured estates of Villeneuve-Loubet, between Nice, Antibes and Cannes, this villa offers a peaceful Mediterranean lifestyle surrounded by nature, few minutes by car from the sea.The Domaine des Hauts de Vaugrenier is appreciated for its rare combination of privacy and everyday convenience:• 24/7 secured and guarded domain• landscaped gardens, lakes and walking paths• tennis courts and leisure facilities• restaurant, small shops, medical services and nursery school within the estate• quick access to Nice International Airport and the main Riviera destinationsThe villa offers approximately 156 sqm of living space with a bright and welcoming layout designed around indoor-outdoor living.The main living area opens generously onto the terraces, garden and swimming pool, creating a natural connection between the interior and the Mediterranean surroundings.The ground floor features:• a spacious living and dining area filled with natural light• an open-plan kitchen designed for family moments and entertaining• two comfortable bedrooms• two bathrooms• practical storage areas and laundry spaceUpstairs:• two additional bedrooms• bathroom facilities• several storage spacesA separate guest area provides additional independence with sleeping space, storage and bathroom — ideal for welcoming family and friends, creating a private teenager area or considering occasional rental use.The attic areas provide generous extra storage possibilities.Outside, the villa enjoys:• private heated swimming pool• barbecue area• peaceful garden surrounded by greenery• open views towards the Domaine and Cap d’Antibes surroundings• several parking spaces around the property, convenient for guestsDistances:• Nice Airport — approx. 15 min• Beaches — a few minutes by car• Cap d’Antibes — nearby• Cannes — approx. 25 min, Monaco - 40 min• Golf courses within easy reachA comfortable Riviera home combining privacy, security and a privileged location.DEUTSCH:Villa in der exklusiven Domaine des Hauts de Vaugrenier — Ruhe, Sicherheit und mediterranes LebensgefühlIn einer der begehrten privaten Wohnanlagen von Villeneuve-Loubet, ideal gelegen zwischen Nizza, Antibes und Cannes, befindet sich diese Villa in einer besonders grünen und ruhigen Umgebung.Die Domaine des Hauts de Vaugrenier bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität:• gesicherter Zugang und Überwachung rund um die Uhr• große Grünflächen, Seen und Spazierwege• Tennisanlagen und Freizeitmöglichkeiten• Restaurant, kleine Dienstleistungen, Arzt und Kindergarten direkt innerhalb der DomaineDie Villa verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche und eine angenehme Aufteilung für Familienleben, Gäste und Homeoffice.Der helle Wohnbereich öffnet sich direkt zum Außenbereich mit Terrasse, Garten und Pool — ideal, um das mediterrane Klima das ganze Jahr zu genießen.Im Erdgeschoss befinden sich:• großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht• offene Küche mit Verbindung zum Wohnraum• zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer• Hauswirtschaftsraum und praktische AbstellflächenIm Obergeschoss:• zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer• zusätzliche StauflächenEin unabhängiger Bereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:als Gästebereich, Bereich für ältere Kinder oder separates Arbeits-/Wohnzimmer mit eigener Privatsphäre.Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im ausgebauten Dachbereich (ideal als Lagerfläche).Der Außenbereich bietet:• privaten geheizten Swimmingpool, Grillbereich• ruhigen Garten ohne direkte Einblicke, mediterrane Vegetation• mehrere Parkmöglichkeiten direkt am HausLage:• Flughafen Nizza ca. 15 Minuten• Meer und Strände wenige Minuten mit dem Auto entfernt• Cap d’Antibes in der Nähe• Cannes ca. 25 Minuten• Golfplätze schnell erreichbarEine Villa für Käufer, die Sicherheit, Privatsphäre und eine praktische Lage an der Côte d’Azur suchen.RUSSIAN:Вилла в закрытом Domaine des Hauts de Vaugrenier — жизнь на Лазурном берегу между Ниццей и КаннамиВ одном из самых известных охраняемых доменов Вильнёв-Лубе расположена эта семейная вилла, окружённая зеленью и спокойствием, всего в нескольких минутах от моря.Domaine des Hauts de Vaugrenier предлагает редкое сочетание безопасности, природы и удобства:• закрытая территория с охраной 24/7• парковые зоны, озёра и прогулочные дорожки• теннис и спортивная инфраструктура• ресторан, небольшие сервисы, врач и детский сад внутри территорииВилла площадью около 156 м² продумана для комфортной жизни семьи и приёма гостей. Главная гостиная зона наполнена светом и открывается напрямую на террасу, сад и бассейн, позволяя наслаждаться средиземноморским образом жизни большую часть года.На основном уровне:• просторная гостиная и столовая зона• открытая кухня• две комфортные спальни, две ванные комнаты• прачечная и места для храненияНа втором уровне:• две дополнительные спальни, ванная комната, дополнительные зоны храненияОтдельное помещение со спальней, хранением и санитарной зоной можно использовать:• для гостей• для взрослых детей• как отдельное рабочее пространство• либо для более независимого проживанияМансардные пространства дают дополнительные возможности хранения.Снаружи:• собственный бассейн, зона барбекю, зелёный спокойный сад• несколько парковочных мест возле дома для семьи и гостейРасположение:• аэропорт Ниццы — около 15 минут• пляжи — несколько минут• мыс Антиб — рядом• Канны — около 25 минут• гольф-клубы поблизостиДом для тех, кто ищет не только недвижимость на Лазурном берегу, но спокойную и удобную среду для жизни.La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 290€ par mois (soit 3480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Gluza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 881108211, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.