Vente Appartement 4 pièces

Description

iad France - Alexandra Picot vous propose: Appartement lumineux avec balcon, un stationnement privatif, une cave et un garage fermé – Rue Eugène Delacroix, CholetDécouvrez ce bel appartement de charme situé au 2ᵉ étage sur 4 d’une résidence calme et bien entretenue, à proximité immédiate de Thalès, de la gare SNCF, des transports en commun et de nombreux commerces et centres commerciaux.Initialement configuré en T4, cet appartement a été repensé en T3 pour offrir de beaux volumes et un espace de vie convivial.Caractéristiques principales :Superficie : T3 de 66,85 m²Cuisine séparée (ouvrable sur le séjour pour les amateurs d’espaces ouverts)Vaste salon-séjour exposé Ouest avec accès à un balcon ensoleillé2 chambres dont une avec placard intégré (possibilité 3)2 grands placards dans le couloirSalle de bain et WC séparéCave privative en rez-de-chausséeUn stationnement privatifGarage individuel juste devant la résidenceConfort & prestations :Chauffage individuel au gaz de villeTableau électrique récentMenuiseries double vitrage avec volets roulant électriqueDouble vitrage et résidence isolée récemment (combles + murs intérieurs)Charges de copropriété : 1333 €/an dont 791€ de part locative (comprenant eau froide, ordures ménagères, antenne TV, entretien des communs intérieurs et extérieurs)Taxe foncière : 1 336 €/an en 2025Très bon DPE CInformations complémentaires :Appartement vendu libre de toute occupationUn bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation personnalisée, dans un secteur recherché de Cholet.Opportunité rare à saisir rapidement ! Je suis plus facilement joignable par téléphone.La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 370 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.17€ par mois (soit 1334 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.