Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Raphaël Chimiack-Kuzma vous propose: Appartement Moderne avec Terrasse & Garage sécurisé – Reims ClairmaraisIdéal Investissement Locatif (Proche NEOMA & GARE) ou Pied-à-TerreAu sein de la résidence de standing sécurisée « Plein Sud » (construite en 2016), découvrez ce charmant appartement de 2 pièces d'environ 50 m² en rez-de-chaussée. Situé dans le quartier très recherché de Clairmarais – à deux pas de la gare (10 min à pied) et du futur campus NEOMA Business School (15 min à pied) – ce bien moderne, lumineux et fonctionnel offre un cadre de vie idéal.L'espace de vie se compose de :- Un séjour baigné de lumière (3 fenêtres) ouvrant sur l'extérieur.- Une cuisine ouverte moderne, aménagée et équipée (plaques, hotte, rangements).- Une chambre confortable.- Une salle d'eau contemporaine avec douche.- Un WC séparé.- Une entrée avec un grand placardLes prestations de la résidence :Immeuble récent (normes PMR), ascenseur, interphone, digicode, et surtout : une place de stationnement privative dans un garage sécurisé en sous-sol. Également, un stationnement moto en sous-sol.Appartement vendu libre de toute occupation.Informations techniques & financières :- Exposition : Sud-Ouest (luminosité optimale l'après-midi)- Chauffage & Eau chaude : Individuel au gaz- Équipements : Fibre optique, VMC- Taxe foncière : 1 050 €- Charges de copropriété : 220 € / trimestreUn emplacement stratégique :Tout se fait à pied ! À proximité immédiate de la gare Centre (Paris à 45 min en TGV), des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts. Un emplacement de premier choix garantissant une excellente rentabilité locative ou un quotidien serein.Chers confrères : Ce bien est ouvert à l'inter-cabinet à 100%. N'hésitez pas à me contacter si vous avez un acquéreur qualifié !Ne manquez pas cette opportunité à Reims. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 234 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Chimiack-Kuzma mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS CEDEX sous le numéro 837603919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.