Vente Maison/villa 9 pièces

Description

iad France - Eric Lamac vous propose: VILLA CONTEMPORAINE TYPE CALIFORNIEN - 319 m² - SAINT-AYGULF (83370)Emplacement privilégié et recherchéIdéal pour une résidence principale évolutive ou un investissement locatif à fort potentiel.DESCRIPTION GÉNÉRALEImplantée sur un terrain paysager d’environ 1 200 m², cette villa contemporaine développe 319 m² habitables pour 356 m² de surface totale.Un bien rare qui combine résidence familiale haut de gamme et rendement locatif, offrant modularité, confort et fort potentiel patrimonial.REZ-DE-CHAUSSÉE – 4 APPARTEMENTS INDÉPENDANTSAccès totalement indépendants desservant quatre logements rénovés et climatisés, chacun disposant de son espace extérieur privatif (terrasse d’environ 20 m²) : • T2 de 41 m² : pièce de vie confortable avec chambre séparée • T1 bis de 29 m² : fonctionnel et lumineux • T1 bis de 26 m² : configuration moderne et soignée • T1 bis de 24 m² : idéal pour location saisonnière premium Les logements sont clé en main et immédiatement exploitables.Aucune copropriété : pleine propriété, gestion simplifiée, aucune charge collective.ÉTAGE – ENVIRON 171 m² | PLATEAU À FORT POTENTIELUn vaste plateau offrant une liberté totale d’aménagement, actuellement configuré en T3 : • Hall d’accueil de 22 m² • Grand espace séjour / salon / bureau aux volumes généreux • Cuisine ouverte • Deux suites parentales • Deux grandes terrasses exposées plein sud • Pré-équipement ascenseur / monte-charge • Réseaux eau et électricité déjà en place Travaux restants : cloisonnement et finitions (placo, peinture).Ce niveau permet soit la création d’une grande résidence principale familiale, soit la division en 2 à 3 logements supplémentaires selon la stratégie d’exploitation.EXTÉRIEURS – ENVIRON 1 200 m² • Jardin arboré avec arrosage automatique alimenté par récupérateur d’eau de pluie • Terrain piscinable (permis accepté, réseaux déjà prévus) • Garage de 35 m² • Nombreuses places de stationnement intérieures et extérieures • Terrain de pétanque • Toit plat aménageable en terrasse panoramique avec vue mer • Portail électrique, vidéophone, éclairage extérieur avec détecteurs de mouvement PRESTATIONS • Grandes baies vitrées aluminium thermolaqué double vitrage • Volets roulants motorisés • Climatisation réversible • Sols grand format • Cuisine moderne équipée • Salles d’eau à l’italienne POINTS CLÉS • Double usage : résidence principale ou investissement locatif à forte rentabilité • 4 lots déjà exploitables + étage à fort levier de valorisation • Aucune copropriété • Gestion simple et centralisée • Emplacement recherché, proche plages, centre et commodités • Bien rare sur le marché de Saint-Aygulf SYNTHÈSEUn actif patrimonial stratégique combinant surface, modularité et potentiel d’évolution.Adapté aussi bien à un investisseur exigeant qu’à une famille recherchant un bien évolutif et optimisé.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.