Vente Maison d'architecte 6 pièces

Description

iad France - Maëlys Benoist vous propose: Maison d'architecte 235 m² avec piscine et tennis. Terrain 5 000 m² sans vis-à-vis à Sainte-Soulle (10 min La Rochelle)Envie de calme absolu, d'espaces généreux et de prestations de haut standing aux portes de La Rochelle ? Découvrez cette propriété d'exception de 235 m² habitables (256 m² utiles), nichée au cOEur d'un parc arboré de plus de 5 000 m², totalement préservé de tout vis-à-vis.LOCALISATION ET ENVIRONNEMENTSituée dans un hameau recherché de la commune de Sainte-Soulle (17220), cette maison individuelle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité directe des grands axes routiers, de la zone commerciale de Puilboreau et de l'agglomération rochelaise.ESPACES DE VIE LUMINEUXDès l'entrée, vous accédez à une vaste pièce de réception traversante et ultra-lumineuse. Elle se prolonge par une verrière haut de gamme en aluminium double vitrage de plus de 54 m², utilisable toute l'année. La cuisine dînatoire indépendante de 18 m² est entièrement aménagée et équipée, avec son espace repas intégré.CÔTÉ NUIT : CONFORT DU PLAIN-PIEDLe rez-de-chaussée répond aux attentes d'une vie autonome avec deux véritables suites parentales indépendantes, disposant chacune de leur salle d'eau privative et de leurs toilettes.À l'étage, une mezzanine baignée de lumière dessert un espace bureau (idéal pour le télétravail ou transformable en 4ème chambre) ainsi qu'une 3ème chambre bénéficiant d'un accès direct à une terrasse carrelée.EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS HAUT DE GAMMELe parc arboré qui entoure la villa garantit une intimité totale. L'espace extérieur comprend :Une grande piscine de 12 x 6 m chauffée par pompe à chaleur (avec liner neuf)Un terrain de tennis privéUne vaste terrasse exposéeUne cour d'accueil sécurisée permettant le stationnement de 5 à 6 véhiculesPERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET DÉPENDANCESDPE B (rareté absolue sur ce volume) : chauffage et eau chaude assurés par une pompe à chaleur (PAC) récente et un ballon thermodynamique.État impeccable : salles d'eau refaites à neuf, ravalement de façade récent, électricité aux normes et toiture révisée. Aucun travail à prévoir.Annexes et potentiel : un grand double garage fermé ainsi que deux dépendances indépendantes de 54 m² et 48 m² (idéal pour un artisan, du stockage de véhicules, une profession libérale ou un projet d'accueil/gîte).Un bien d'exception combinant volumes, éco-performance et cadre privilégié, idéal pour une famille ou un projet mixte habitation / activité professionnelle.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëlys Benoist mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 949440143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.