Vente Appartement 4 pièces

Description

iad France - Antonin Chauviere vous propose: NANCY – PARC DE LA PÉPINIÈREDuplex lumineux avec balcon – 85 m² Carrez et 92 m² au sol – 2 chambres + espace bureau / chambre d’appoint / Poêle à bois / Balcon / Facilité de stationnement Emplacement recherché face au Parc de la Pépinière, grande pièce de vie, configuration en duplex avec espace nuit a l'etage, volumes et luminosité au rendez-vous.Idéalement situé, à quelques pas de la Vieille Ville et à seulement 10 minutes à pied de la place Stanislas, ce duplex vous offre un cadre de vie central et recherché.Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie traversante de 45 m², particulièrement lumineuse, avec une belle hauteur sous plafond.La cuisine contemporaine équipée, ouverte sur le séjour, apporte confort et convivialité.À l’étage :Deux chambres principalesUn espace complémentaire idéal pour bureau, dressing ou chambre d’appointSalle de bains avec WC, rénovée en 2022Prestations complémentaires :Rénovation (électricité, sols, peintures, cuisine, salle de bains)Poêle à bois fonctionnelDeux WC, un réel confort au quotidienCave, idéale pour stockage (notamment bois)Rangements optimisésInformations clés :Petite copropriété bien entretenueCharges : 38 € / moisTaxe foncière : 1 185 € / anChauffage électrique individuel et boisPourquoi ce bien se démarque :✔ Emplacement recherché à deux pas du parc et du centre-ville✔ Organisation en duplex avec espace nuit indépendant✔ Luminosité et volumes✔ Configuration évolutive (bureau / chambre d’appoint)✔ Fonctionnalité (2 WC + cave)Un bien idéal pour ceux qui recherchent un emplacement central avec du cachet et une organisation de vie confortable.Je me tiens personnellement à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet, avec une grande flexibilité horaire, y compris en soirée et le week-end (dimanche inclus) jusqu’à 21h.La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38€ par mois (soit 456 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antonin Chauviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 844803635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.