Vente Maison de ville 4 pièces

Description

iad France - Jawad Tourabi vous propose: ***A VENDRE – MAISON AVEC AUTORISATION D’URBANISME PURGÉE & VALABLE + GARAGE – OPPORTUNITÉ UNIQUE À SERRIS***PRIX FERME NON NEGOCIABLESerris Bourg – Proche rue Émile CloudMaison à réhabiliter entièrement.Autorisation d’urbanisme (DP) : PURGÉE DE TOUT RECOURS & TOUJOURS VALABLE73 m² habitables après travaux + 13,60 m² de garageGarage + stationnement privatif***UN PROJET SÉCURISÉ ET IMMÉDIATEMENT RÉALISABLE***L’un des points les plus rares et les plus recherchés :- La Déclaration Préalable (DP) de juin 2023 est purgée de tout recours et pleinement exécutoire.- L’autorisation est toujours valable : les travaux peuvent démarrer immédiatement doncAucun risque administratifAucun délai juridiqueAucun aléa d’urbanismeProjet totalement sécurisé pour les investisseurs et primo-accédantsCela représente un gain de temps, d’argent et de sécurité considérable.***DESCRIPTION – ÉTAT ACTUEL***Maison ancienne d’environ 96 m² au sol, à rénover intégralement :Ouvertures et façade à refaireIsolation et électricité à refaireIntérieur à reconfigurer entièrement***PROJET AUTORISÉ PAR LA DÉCLARATION PRÉALABLE (DP PURGÉE)**(Plans architecte complets fournis)-Rehausse de toiture (+50 cm)-Toiture neuve (tuiles plates – pente 35°)-Création d’un garage de 13,60 m²-Agrandissement et création d’ouvertures-Redistribution complète du RDC et de l’étage-Prévoir Ceinture Façade avant- Estimatif travaux 120 000 €SURFACES APRÈS TRAVAUX :RDC : 30,05 m² (séjour/cuisine + WC + garage)Étage : 43,13 m² (2 chambres, salle d’eau, WC, dressing, bureau/palier) Soit : - Total habitable : 73,18 - Surface totale utile : 86,78 m²Projet moderne, optimisé, lumineux et immédiatement réalisable..***POINTS FORTS MAJEURS***Autorisation purgée & valide → démarrage immédiatPossibilité d'aménagement des combles non prévue dans la DP pour gain d'environ 30m²Emplacement rare dans une impasse calmeGarage + stationnement extérieurAucun vis-à-vis directIdéal investisseur / marchand / primo-accédantPotentiel de valorisation importantHonoraires d'agence à la charge du vendeur.Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jawad Tourabi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 799562657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.