Vente Maison d'architecte 7 pièces

Description

iad France - Marylene Chassagne vous propose: Propriété de charme de 150 m² habitable + T3 de 90 m² – Vue dominante – Calme absolu – La Cadière d’AzurSituée à La Cadière d’Azur, dans un environnement naturel particulièrement recherché, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du village, de ses commerces et restaurants, à environ 10 minutes des plages de Bandol et Saint-Cyr-sur-Mer, ainsi que des principaux axes autoroutiers.En fond d’impasse, à l’abri de tout passage, la villa développe 240 m² habitables sur une parcelle de 2 000 m², bordé de zones naturelles inconstructibles, garantissant une intimité totale et une vue dégagée de grande qualité.L' appartement indépendant T3 d’environ 90 m² en rez-de-jardin offre un potentiel particulièrement intéressant pour un usage locatif, familial ou professionnel, tout en conservant une parfaite indépendance.La villa principale : Parfaitement entretenue, la maison propose une organisation fluide et fonctionnelle, pensée pour un confort de vie optimal.En RDC (donnant accès sur terrasse, piscine et jardin) :- salle à manger et d’une cuisine équipée formant un ensemble harmonieux.- 2 chambres- 1 salle d'eau- 1 WC- une pièce polyvalente d’environ 25 m² pouvant accueillir un espace de loisirs, un bureau ou un salon secondaire.- Un accès au T3A l'étage :- Une suite parentale d’environ 25 m² avec salle de bain, WC et accès direct à une terrasse. En rez de jardin : - Un T3 avec salon ouvert sur une cuisine équipée, salle d'eau, WC, dressing et chambreLes volumes sont équilibrés, les circulations naturelles, et l’état général irréprochable.Extérieurs et cadre de vie : Les espaces extérieurs constituent un véritable atout de la propriété, avec plus de 180 m² de terrasses, couvertes et découvertes, offrant de multiples ambiances et une continuité naturelle avec les pièces de vie.La piscine au sel de 12 x 5 mètres s’intègre harmonieusement dans son environnement.Le terrain de 2 000 m², sans aucun vis-à-vis et ouvert sur des espaces naturels préservés, procure une sensation d’espace rare.L’exposition Sud / Est garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.Le stationnement est aisé, avec un abri voiture d’environ 50 m² complété par plusieurs emplacements extérieurs.Prestations : Climatisation réversibleMenuiseries aluminium double vitrage avec traverses type Profil SystemToiture en tuiles anciennes de caractèreFosse septique conforme (SPANC)Fibre installéeMaison en parfait état, ne nécessitant aucun travaux.Appréciation du conseiller : ' Une propriété particulièrement séduisante par la qualité de son implantation, son calme absolu et la générosité de ses espaces extérieurs.Le potentiel du rez-de-jardin renforce l’intérêt de l’ensemble, offrant des perspectives d’usage multiples et évolutives.'Informations complémentaires et visites sur demandeHonoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 927854174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.