Vente Maison/villa 3 pièces

Description

iad France - Julien Threard vous propose: Exclusivité : Magnifique Longère en Pierre et ses Dépendances – Le Petit-Pressigny (37)Charme de l’ancien, volumes et potentiel d'agrandissement exceptionnel !Située sur la charmante commune du Petit-Pressigny (37350), découvrez en exclusivité cette superbe propriété en pierre. Entièrement rénovée avec goût, elle allie à la perfection le cachet historique et le confort moderne, le tout sans aucun travaux à prévoir.La Partie Habitation (Clé en main)Au rez-de-chaussée :• Une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, comprenant un salon-séjour convivial avec une magnifique cheminée équipée d'un insert.• Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour les moments en famille.À l’étage :• Un palier desservant deux belles chambres.• Une jolie salle de bain fonctionnelle avec baignoire, vasque et WC.• Un placard sur le palier (pouvant être ouvert pour aménager les greniers).Un Potentiel d’Agrandissement Unique (Dépendances)Le point fort de cette propriété ? Ses nombreuses dépendances offrant une surface aménageable très importante, idéale pour un projet d'extension de la maison principale ou de gîte, de chambres d'hôtes, d'atelier d'artiste.• Attenant à la maison : Un espace buanderie, plusieurs volumes de stockage, une partie garage et deux grands greniers aménageables.• Non attenant : Une grange indépendante avec une cave et un grenier sur le dessus.• À l'extérieur : Un carport pour abriter votre véhicule.Les Extérieurs : Un Véritable Écrin de NatureLe tout est édifié sur un grand terrain arboré comprenant :• Un espace jardin très agréable pour profiter des beaux jours.• Un pré et une partie potager, parfaits pour les amoureux de la nature.• Une petite dépendance dédiée (actuellement utilisée pour les poules).• Un puits fonctionnel sur la parcelle.Prestations & Techniques• Chauffage : Électrique performant + Insert bois (cheminée).• Assainissement : Refait à neuf en 2025 (parfaite conformité).• Connectivité : Maison raccordée à la Fibre Optique (idéal télétravail).• Raccordement eau potable et électricité OKCoup de cOEur assuré pour cette propriété pleine de charme, rare sur le marché grâce à son état irréprochable et ses volumes encore exploitables.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Threard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 833699374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.