Vente Duplex 2 pièces

Description

iad France - Maxence Berthet vous propose: Le couteau suisse de l'investissement : Loft clé en main à Saint-ÉtienneMarre des passoires thermiques, des travaux et de la chasse au locataire ?Place à la sérénité. Ce loft meublé de 43 m² est une véritable machine à cash-flow, déjà louée, optimisée et prête à tourner pour vous.L’emplacement : Le triangle d'or du locatifSitué dans le secteur très prisé de Saint-Étienne Sud (proche Place Bellevue), le bien coche toutes les cases de la demande locative ultra-haute :- Transports : Gare et Tramway au pied de l'immeuble.- Commodités : Intermarché, centre commercial et commerces à deux pas.- Cible idéale : À proximité immédiate de l'Université (le paradis des étudiants et jeunes actifs).La fiche technique (Zéro effort requis)- Statut : Loué en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) – fiscalité optimisée au max.- Configuration : Loft 1 pièce de 43 m² meublé, lumineux et fonctionnel.- Confort : Immeuble avec ascenseur, copropriété parfaitement entretenue.- Énergie : DPE Classe D (Tranquillité d'esprit garantie face aux nouvelles normes).L'équation financière (Simple, nette, précise)Loyer actuel : 540 € Charges Comprises par mois (dont 480 € hors charges et 60 € de charges récupérables).Charges de copropriété : 90 € par mois (ce prix inclut le chauffage, l’eau froide et l’entretien des parties communes).Rentabilité : Immédiate. Vous signez, vous encaissez.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxence Berthet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 992742528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.