Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Laura Rouelle vous propose: PROPRIÉTÉ EQUESTRE CLÉS EN MAIN À MOINS D'UNE HEURE DE FONTAINEBLEAUÀ Courtenay, dans le Loiret, découvrez cette propriété équestre implantée sur près d'un hectare dans un environnement calme et préservé. Située à seulement 10 minutes des autoroutes A6 et A19 et à moins d'une heure du Grand Parquet de Fontainebleau, elle offre un cadre idéal pour les cavaliers souhaitant travailler et préparer leurs chevaux dans d'excellentes conditions.Parfaitement entretenue, cette écurie est prête à accueillir votre activité sans travaux à prévoir.Les installations comprennent :• 12 boxes en excellent état, équipés de mangeoires et d'abreuvoirs automatiques• Un manège circulaire couvert, protégé du vent par un filet brise-vent et doté d'un sol en sable blanc• Une carrière de 70 x 25 mètres, drainée, en sable blanc et soigneusement entretenue• 7 paddocks sécurisés par clôtures électriques• Une sellerie avec WC et lavabo• Un hangar à paille de 15 x 4,5 mètres sur dalle béton• Une fosse à fumier• Une remise de stockagePour compléter l'ensemble, il est possible de louer une prairie attenante d'environ 1 hectare du printemps à l'entrée de l'hiver, ainsi que 3 hectares supplémentaires situés à seulement 10 minutes de la propriété.La maison d'habitation de 114 m² offre un cadre de vie confortable.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux avec cheminée insert, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.L'étage accueille trois chambres récemment rénovées, prêtes à recevoir famille et amis.Une dépendance attenante laisse libre cours à vos projets d'aménagement : bureau, atelier, espace de stockage ou logement d'appoint.À l'extérieur, une maisonnette indépendante, actuellement utilisée comme abri de jardin, offre également un beau potentiel d'évolution.Les points forts :* Écurie fonctionnelle et immédiatement exploitable* Assainissement conforme* Installations équestres de qualité* Environnement calme et sans nuisance* Commodités, écoles, collège et services médicaux à 5 minutes* Accès rapide aux autoroutes A6 et A19* Moins d'une heure du Grand Parquet de FontainebleauUne propriété rare sur le secteur, idéale pour les cavaliers professionnels ou amateurs à la recherche d'une structure complète associant confort de vie et qualité des installations.Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Rouelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 981628050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.