Vente Ferme 7 pièces

Description

iad France - Cyril Laurent vous propose: Corps de ferme en pierre avec 3,8 hectares, étangs et nombreuses dépendances – Bouteilles-Saint-Sébastien 24320Nichée dans un environnement préservé, au calme absolu d’un hameau en fond d’impasse sur la commune de Bouteilles-Saint-Sébastien, cette authentique propriété en pierre séduit par son caractère, ses volumes généreux et son remarquable potentiel de développement.Édifiée sur un terrain d’environ 38 221 m², agrémenté de deux petits étangs, cette ancienne ferme offre un cadre de vie privilégié au cOEur de la campagne périgourdine, idéal pour un projet familial, agricole, équestre ou touristique.La maison principaleAu rez-de-chaussée :Grande cuisine de 26 m²Salon de 30 m² avec insert boisSéjour de 27 m²Chambre de 17 m²Salle d’eau de 10 m²WC indépendantSalle de bains avec baignoireChaufferieÀ l’étage :Quatre belles chambres de 16 m², 22 m², 24 m² et 31 m²Grenier aménageable offrant un fort potentiel d’agrandissementDépendancesLa propriété bénéficie d’un ensemble de bâtiments particulièrement intéressant :Dépendances attenantes à la maisonGrand hangarGrange indépendantePoulaillerCes espaces permettent d’envisager de multiples usages : stockage, ateliers, activité agricole, élevage, gîtes ou accueil touristique.Travaux à prévoirDes travaux de rénovation sont à envisager, notamment concernant l’assainissement et le système de chauffage, laissant aux futurs propriétaires la possibilité d’adapter le bien à leurs besoins et à leurs projets.Un emplacement privilégiéSituée entre le Périgord Vert et la Charente, la propriété bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel tout en restant proche des commodités essentielles :À environ 10 minutes de Saint-SéverinÀ environ 15 minutes de Ribérac et de ses commerces, supermarchés, établissements scolaires, services médicaux et marché réputéÀ proximité d’Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les Plus Beaux Villages de FranceNombreux sentiers de randonnée, activités de pleine nature, pêche et équitation dans les environsAccès et transportsGare TER de Montmoreau : environ 20 minutesGare TGV d’Angoulême : environ 40 minutes, reliant Paris en moins de 2 heuresGare TER de Saint-Aigulin – La Roche-Chalais : environ 35 minutesAéroport international de Bergerac : environ 1 heureAéroport de Bordeaux-Mérignac : environ 1 h 30Accès rapide aux axes reliant Angoulême, Périgueux et BordeauxLes atouts✔ Environnement calme et sans vis-à-vis✔ Plus de 3,8 hectares de terrain✔ Deux étangs privés✔ Nombreuses dépendances✔ Fort potentiel de rénovation et de valorisation✔ Projet agricole, équestre, touristique ou résidence familiale✔ Cadre naturel recherché entre Dordogne et CharenteUne propriété rare offrant espace, authenticité et liberté de projet dans un cadre bucolique particulièrement recherché.À découvrir sans tarder.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 236 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.