Vente Triplex 4 pièces

Description

iad France - Emilie Doucet vous propose: Tiplex lumineux – 96 m² – Coignières Isolation intérieure partielle – Chauffage individuel gaz (chaudière 2020)Ce triplex de 96 m², situé dans un environnement calme, offre une organisation fonctionnelle sur trois niveaux ainsi qu’un jardin privatif sans vis-à-vis.Rez-de-chaussée : Entrée avec grand placard intégréChambre avec accès direct au jardinSalle d’eau Espace buanderieAccès extérieur sur jardin privatif1er étage : Pièce de vie de plus de 33 m², entièrement rénovéeCuisine dinatoire ouverte, aménagée et équipéeEspace salle à mangerCoin salon lumineux grâce aux ouvertures Est/SudIsolation intérieure existante sur ce niveau 2e étage : Deux chambres avec rangements intégrésSalle d’eau + WC à terminer (travaux interrompus)Isolation intérieure existante sur ce niveauÉquipements techniques : Chauffage individuel au gaz – chaudière installée en 2020Radiateurs neufsMenuiseries en double vitrage (PVC et bois/métal selon les pièces)Ventilation par ouverture des fenêtresIsolation intérieure partielle sur murs Sud/Est et plafondExtérieur : Jardin privatif sans vis-à-visPlace de parking dédiéeEnvironnement & commodités : Écoles maternelle et primaire à moins de 10 min à piedCollège La Mare aux Saules et Lycée Louis Blériot accessibles rapidementCommerces, supermarchés, pharmacie et médecins à proximité immédiateGare de Coignières à 5 min, liaison Paris Montparnasse en 35–40 minAtouts techniques : Surface : 95,98 m²Chauffage gazEau chaude sanitaireIsolation intérieure présente sur une partie des murs et du plafondMenuiseries double vitrageInertie lourde du bâti (béton), favorable au confort d’étéJardin en rez-de-chaussée, dalle bétonContactez-moi pour organiser une visite et obtenir plus d’informations.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150.67€ par mois (soit 1808 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Doucet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 953887064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.