Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Jonathan Lloria vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison individuelle T5 de 135 m² sur une parcelle de 1 551 m² – ViviezSituée sur les hauteurs de Viviez et à proximité des commerces, cette maison individuelle construite en 1952 d'environ 135 m² habitables répartis sur deux niveaux. Sur une parcelle de 1 551 m², elle offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un fort potentiel d'aménagement pour une résidence principale comme pour un projet locatif.Composition du bien :Rez-de-chaussée : - Garage- Cave- ChaufferiePremier étage :- Entrée (Carrelage)- Cuisine (éléments de cuisine à prévoir / Carrelage)- Salon / salle à manger lumineux (Parquet bois véritable)- Deux chambres (Parquet bois véritable)- Salle d'eau aménagée- WC indépendant- Placard de rangement- Accès direct au garage- Plancher hourdis bétonDeuxième étage : - Deux chambres (sol en parquet bois véritable)- Salle de bains avec WC- Trois combles aménageables sous pente offrant un bel espace de stockage ou un potentiel d'aménagement.- Plancher boisÀ l'extérieur :- Terrasse à l'entrée de la maison- Terrain à l'arrière de la maisonInformations complémentaires :- Surface habitable : 135 m²- Terrain : 1 551 m²- Exposition Sud-Ouest- hauteur sous plafond de 2,60 m- Chauffage principal par poêle à granulés (capacité d'environ 1,5 sac) un conduit est présent avec grille à chaque niveau / chaudière fioul en complément (3200 Litres).- Menuiseries PVC double vitrage (2022)- Volets persiennes récent (2022)- Chauffe-eau électrique de 200 litres- Taxe foncière : 1 567 €- Assainissement collectif conforme Informations DPE et diagnostics :- Classe énergétique : E (255 kWh/m²/an)- Audit énergétique (vous donne l'ouverture aux aides de rénovation énergétique)- Absence d'amiante- Absence d'indice de termites- Toiture en bon état et isolée- Installation électrique présentant des anomalies courantes, sans caractère d'urgence.Des améliorations énergétiques pourront être envisagées grâce à l'isolation des murs et à la modernisation du chauffage fioul.À proximité :- Commerces et services accessibles rapidement- Arrêt de bus- Crèche/Écoles/Collège/Lycée- 40 minutes de Rodez et 30 minutes de Figeac- 30 minutes de l'aéroportUne visite virtuelle est disponible afin de découvrir le bien à distance dans les meilleures conditions.Un plan détaillé est également disponible parmi les photos pour faciliter la compréhension de l'agencement et des surfaces.Pour découvrir davantage de photos, rendez-vous sur le mini-site iad France de Jonathan Lloria.Étant également gestionnaire d'une conciergerie spécialisée en location saisonnière, je peux vous accompagner dans la gestion complète de votre futur investissement : création de l'annonce, accueil des voyageurs, ménage, gestion du linge et optimisation des revenus locatifs.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.