Vente Maison de campagne 7 pièces

Description

iad France - Michel Poulain vous propose: Maison T7 sur terrain de 2492m², dans petit hameau de Selles sur Cher.Sans gros travaux, habitable.Au rez-de-chaussée vous retrouverez : - entrée avec palier étage, - une cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon pour une surface appréciable de 32m² (avec accès indépendant). Le tout disposant d'un accès ET d'une vue plongeante sur le jardin via porte-fenêtre et escalier extérieur avec rambardes.- en arrière-cuisine, une petite buanderie avec second point d'eau (évier et évacuations), idéal pour machine à laver, sèche-linge, espace aménagé du sol au plafond avec des étagères. - une salle de bain avec en complément au douche- WC avec lave-main- une chambre parentale ouvrant sur l'extérieur- une véranda AKENA de 20 m² donnant sur l'arrière une vue plongeante sur un jardin magnifiquement arboré.A l'étage : - un palier ouvrant sur mezzanine, velux avec vue sur le jardin, lumineux. Aménageable en accueil temporaire familial ou en petit bureau.- à gauche, commodités comprenant les WC et un lave-main.- à droite, une chambre sous rampant (au-dessus de la chambre parentale, avec velux côté jardin).- un espace de jeux, aménageable en 2 grandes chambres et salle d'eau éventuellement ou autre.Au sous-sol : - une double cave sous partie (en dessous du salon/cuisine) agissant comme vide-sanitaire, aménagée avec une chaudière gaz cuve (vétuste datant de 1998). Un contrat d'entretien annuel avec ENEDIS assure la conformité, cuve enterrée à l'arrière de la maison. Contrat d'entretien annuel avec fournisseur d'énergie.Le tout accessible depuis le rez-de-jardin, sous la véranda.Le terrain : - 18 arbres fruitiers entourant un cèdre quadragénaire au centre : pommes, cerises Burlat, mirabelles, coings, prunes Reine-claude et rouges.Sapins, peupliers, bouleau, chêne vert, lauriers, prunus, cytise, araucaria, tilleuls...- aménagé avec un portique, balançoire enfant et adultes. Entièrement clos avec possibilité d'ouvrir un accès au fond du jardin sur chemin communal.- accessibilité par l'extérieur au salon, avec escalier béton et rambarde (déjà précisé dans le descriptif du rez-de-chaussée).Plus généralement, on pourrait décrire cette longère par :--> une chambre parentale rez-de-chaussée--> un terrain d'un seul tenant, sans mitoyenneté, sans vis-à-vis.--> une propriété bordée par 3 faces de chemins (voirie, chemin communal, chemin privé)--> à quelques kilomètres de tous services, écoles, médecins...--> pas d'anomalie gaz, absence de plomb, assainissement conforme, tout à l'égout.--> division de lot envisageable avec lot de travaux (possibilité de réaménager en duplex l'accès principal car 2ième entrée via l'espace cuisine/salon existant. Création d'un escalier dans salon pour chambre étage dans ce cas).Pas de photos de l'intérieur car en cours de déménagement. Lot disponible pour octobre ou novembre 2026.A votre disposition pour plus de renseignements ou visite réelle. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 195700 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 5700 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Poulain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 501600852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.