Vente Maison de ville 4 pièces

Description

iad France - Delphine Collin vous propose: Maison T4 rénovée de 110 m² avec Jardin, Toit-Terrasse & Garage | TOULOUSE - LafourguetteDPE EXCEPTIONNEL CLASSÉ A — EXTÉRIEURS PRIVATIFSMaison de ville de 1958 entièrement rénovée avec soin, alliant le charme de l'ancien aux performances énergétiques modernes.Baignée de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest, cette maison de 110 m² habitables offre un cadre de vie confortable, économe en énergie et prêt à accueillir votre famille. LES POINTS FORTS DU BIENPerformance énergétique d'exception : DPE Classé A (Pompe à chaleur aérothermique haute performance + Climatisation).Extérieurs complets : Jardin clos à l'abri des regards, véranda, cour avant et toit-terrasse.Stationnement & Équipements : Garage fermé privatif + dépendances de rangement dans le jardin.Agencement idéal : 3 chambres à l'étage et des WC indépendants à chaque niveau. AGENCEMENT INTÉRIEUR & VOLUMESAu Rez-de-Chaussée (Espace de Vie Traversant) :Entrée : Entrée accueillante avec rangements et WC séparé.Séjour / Salle à manger : Pièce de vie vaste et très lumineuse ouvrant d'est en ouest.Cuisine : Cuisine parfaitement agencée et équipée, avec accès direct à la véranda.Véranda : Véritable espace de transition lumineux donnant accès au jardin et à la terrasse.À l'Étage (Espace Nuit) :Chambres : 3 belles chambres calmes et lumineuses avec placards intégrés.Sanitaires : Une salle d'eau moderne avec second WC.Accès toit-terrasse : Profitez d'un second espace extérieur en hauteur, idéal pour les bains de soleil ou les soirées d'été. LES EXTÉRIEURSUn espace végétalisé et clos à l'arrière avec jardin, terrasse et dépendances pour le stockage ou le bricolage.Une cour privative à l'avant de la maison.Un garage fermé privatif facilitant le stationnement au quotidien. LOCALISATION & COMMODITÉSCommerces de proximité : À seulement 50 mètres à pied (boulangerie, superette, services).Transports : Arrêt de bus : anciens combattants à 600 m (connexion rapide métros / accès rocade et pôles d'emplois).Écoles & Services : Établissements scolaires et parcs à proximité immédiate. INFORMATIONS FINANCIÈRES & ÉNERGÉTIQUESPrix de vente : 268 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)DPE : A (60 kWh/m²/an) | GES : A (2 kg CO₂/m²/an)Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 680 € et 960 € par an)Taxe foncière : 1243 €/an Une visite s'impose !Ne manquez pas ce bien rare réunissant confort moderne, économies d'énergie et extérieurs en plein Toulouse.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Collin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 807840582, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.