Vente Maison de village 5 pièces

Description

iad France - Nathalie Leclerc vous propose: NOUES DE SIENNE – MAISON DE VILLAGE T5 132M² + GARAGE – POTENTIEL 2 LOGEMENTS – RENTABILITÉ LOCATIVE – EXPOSITION SUD-OUEST. UNE MAISON À FORTE VALEUR AJOUTÉE : IDÉALE POUR INVESTISSEURS OU FAMILLE !!!Dans un cadre de vie agréable au cOEur de Noues de Sienne, cette maison de village de 1948 offre un potentiel exceptionnel sur 4 niveaux, avec une surface habitable de 132 m² sans terrain.Opportunité unique : Possibilité de diviser en 2 logements (travaux peu coûteux) pour une rentabilité locative immédiate (2 loyers) ! Parfaite pour un investissement ou un projet familial avec indépendance.✨ SES ATOUTS MAJEURS✅ Emplacement stratégique :- Commerces de proximité à 50 m : Bar, tabac, épicerie, dépôts de pain et de gaz.- Cadre de vie calme et reposant, idéal pour une vie paisible.- Exposition sud-ouest : Lumière naturelle généreuse toute la journée.✅ Surface et distribution intelligente :- 5 pièces principales avec une distribution spacieuse et bien pensée.- Entrée desservant les 4 niveaux, menant à un séjour lumineux exposé ouest.- Salon et salle à manger distincts, adaptés pour séparer les espaces de vie.- Cuisine indépendante complétant ce rez-de-chaussée fonctionnel.- À l’étage : 4 chambres offrant de bonnes perspectives d’aménagement (besoins de chacun).- Bureau dédié avec vraie polyvalence (chambre supplémentaire, espace travail, etc.).- 2 salles d’eau + 3 WC indépendants + buanderie pratique.- Palier desservant les niveaux avec fluidité.✅ Équipements et confort :- Fibre optique et ventilation mécanique contrôlée.- Chauffage électrique individuel par convecteurs.- Électricité entièrement refaite à neuf (2016-2020) sauf le garage (conservant son installation d’origine, mais fonctionnelle).- Peinture extérieure de la façade refaite en 2023 : État impeccable !- Garage fermé et sécurisé (3 véhicules) + espace de rangement ou stationnement supplémentaire.✅ Travaux et potentiel :- État général très correct : Prêt à emménager ou à louer sans gros travaux.- Petits travaux à prévoir pour personnaliser selon vos envies :- Isolation à renforcer par endroits pour optimiser le confort thermique et les économies d’énergie.- Toiture à réviser partiellement (pas de problème actuel, mais à intégrer pour une rénovation complète sur le long terme).- Fosse septique à refaire pour être aux nouvelles normes (à prévoir dans le budget).- Coût des travaux estimé raisonnable : Un excellent rapport qualité-prix pour un bien avec un tel potentiel !✅ Atouts de la commune :- Commerces de proximité (à 50 m) : Bar, tabac, épicerie, dépôts de pain et de gaz.- Transports scolaires (à 50m) : Desserte par bus pour les écoles + taxis-bus disponibles.- Vie associative dynamique : 3 associations actives + nombreuses activités toute l’année.- Nature et loisirs : Lac du Gast à 6 km, lac de la Dathée à 7 km, parcours en forêt, commune de granit (cadre naturel préservé).Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Leclerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 432065183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.