Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Sandra Le Guennec vous propose: RIS-ORANGIS – T2 avec terrasse de 17 m² et box fermé dans un secteur recherché de la ville.Idéalement situé rue de la Baignade, au cOEur de l'un des secteurs les plus prisés de Ris-Orangis. Cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel , à proximité du lac, des écoles, des commerces et à seulement 10 minutes à pied de la gare RER D.Au sein d'une résidence récente de 2013, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 45,34 m² offrant une qualité de vie.Sa magnifique terrasse couverte de 17,27 m² exposée plein sud constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours en toute tranquillité.L'appartement comprend :• Une entrée• Un séjour lumineux ouvert sur la terrasse• Une cuisine ouverte à aménager selon vos envies• Une chambre confortable• Une salle de bains avec WC• Une terrasse de 17,27 m² exposée plein sud• Un box fermé privatif en sous-solLes points forts :✅ Rue de la Baignade, secteur très recherché✅ Gare RER D accessible à pied en 10 minutes✅ Proximité immédiate du lac, des écoles et des commerces✅ Résidence récente de 2013✅ Grande terrasse de 17,27 m²✅ Box fermé privatif✅ DPE C – GES A✅ Chauffage collectif inclus dans les charges✅ Aucun travaux à prévoirInformations financières :• Charges de copropriété : 598 € par trimestre (environ 199 € par mois) comprenant chauffage collectif, entretien, ascenseur, box et fonds travaux ALUR.• Taxe foncière : 1 204 € par an.Un appartement réunissant tous les critères les plus recherchés actuellement : emplacement, extérieur, résidence récente, performance énergétique et stationnement privatif.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199.33€ par mois (soit 2392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 877830356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.