Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Annelise Fercoq vous propose: Maison mitoyenne d'un côté, T4 louée avec jardin et garage – Investissement locatifÀ proximité immédiate de Nevers, découvrez cette maison de 78,10 m² construite en 2008, offrant un investissement locatif sécurisé avec un locataire déjà en place et des revenus immédiats.La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée sur dégagement avec placards, d'une cuisine indépendante de 8,61 m², d'un séjour lumineux de 24,22 m² avec porte-fenêtre donnant accès à la terrasse et au jardin privatif à l'arrière, ainsi que d'une chambre de 9,19 m² avec dressing.À l'étage, un dégagement avec placards dessert deux chambres de 10,36 m² et 10,52 m², toutes deux équipées de dressings, une salle de bain et un WC indépendant.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 200 m², facile d'entretien, d'un garage privatif ainsi que d'une place de stationnement.Informations complémentaires :Maison construite en 2008Chauffage électrique individuelGarage et stationnement privatifTerrasse et jardin privatifNombreux espaces de rangementLe bien est actuellement loué pour un montant de 626,17 € par mois hors charges, soit un revenu locatif annuel d'environ 7 514 € hors charges.Charges de copropriété à la charge du propriétaire : 604,20 € par an.Taxe foncière 2025 : 636 €.Quote-part de copropriété : 186/10 000èmes.Aucun appel de fonds exceptionnel ou travaux importants en cours portés à notre connaissance.Les atouts :Investissement locatif avec revenus immédiatsMaison récente et bien agencéeTrois chambres dont une en rez-de-chausséeSéjour de plus de 24 m² avec accès extérieurNombreux rangementsJardin, garage et stationnement privatifFaibles charges de copropriétéUn bien offrant le confort d'une maison avec extérieur et la sécurité d'un investissement déjà loué, idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial simple et pérenne.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52.17€ par mois (soit 626.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.