Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Muriel Rubens vous propose: EXCLUSIVITE : Plateau Caillou – Maison F5 de plain-pied sur terrain arboré et clôturé de 790 m² avec garage, dépendance et potentiel piscine.Située dans un environnement résidentiel CALME et recherché de Plateau-Caillou, cette maison familiale de type F5 de 1990 offre un cadre de vie agréable au cOEur d'un jardin tropical soigneusement entretenu, à 260 m d'altitude.Édifiée sur une parcelle d'environ 790 m², elle développe environ 130 m² habitables et se compose de :* Un séjour lumineux de 45m2 ouvert sur les varangues * Une cuisine américaine de 12m2 en bois de tamarin avec four et micro-ondes encastrés * 4 chambres de 10 / 10 / 12 et 14 m2 * Une salle de bains de 13m2* Un WC indépendant* Une grande varangue de 50m2 donnant sur le jardin et une seconde à l'arrière de 9m2Les atouts du bien * Toiture entièrement refaite en 2020 * Chauffe-eau solaire récent installé en 2024* Raccordement au tout-à-l'égout* Environnement verdoyant et calme en lotissement* Maison orientée mer* Terrain piscinable sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur* Une dépendance indépendante de 12m2 offre un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins (atelier, bureau, rangement...)* Emplacement à 15mn du lagon de l'Ermitage et de Boucan Canot et proche du Lycée de Plateau-Caillou et des arrêts de busLa maison nécessite des travaux de rafraichissement selon vos goûts.Quelques travaux de rénovation sont aussi à prévoir.Un garage carrelé d'environ 17 m², à côté de la cuisine, équipé d'une porte motorisée, de fenêtre et d'un accès jardin, existe actuellement.Taxe foncière : 2 351 €=> Une OPPORTUNITE idéale pour une famille recherchant une maison de plain-pied avec de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation dans un secteur prisé de Plateau-Caillou.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 545000 euros. Prix hors honoraires : 525000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,81% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Rubens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS sous le numéro 928658772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.