Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Mickaël Lefevre vous propose: Maison familiale 4 chambres – Jardin – Sous-sol complet Au cOEur de Cormontreuil, découvrez cette agréable maison familiale où volumes, luminosité et confort de vie se conjuguent parfaitement.Erigée sur une parcelle de 326 m2, cette maison qui offre 111,5 m2 de surface habitable a été pensée pour répondre à tous les besoins d'une grande famille. Au sous-sol ,Accessible par un portail électrique et un volet roulant, le sous-sol complet offre un véritable confort au quotidien avec la possibilité de stationner deux véhicules, de créer un atelier, de ranger, stocker… Il dispose d’une chaufferie avec sa chaudière à condensation à gestion performante. Production d’eau chaude par panneau solaire. Il dispose également d’une buanderie, d'une cave ainsi que de nombreuses possibilités de rangement.Au rez-de-chaussée ,Une entrée dessert une cuisine entièrement aménagée et équipée. Cette dernière peut être ouverte sur le salon/salle à manger d'environ 46 m² qui constitue le véritable cOEur de la maison. Par quatre portes fenêtres, il permet l’accès direct à la terrasse couverte de 20 m2 surplombant directement un grand jardin fleuri et arboré. Situé à l’arrière de la maison, le terrain entièrement clos offre deux beaux espaces pour y laisser jouer vos enfants en toute sécurité, y installer une piscine, faire un potager, etc..(Possibilité de créer une chambre au rdc dans l’actuel bureau, voir plans). Au premier étage ,Vous trouverez à cet étage trois chambres dont l’une équipée sa propre douche mais aussi, une salle de bain avec WC. Les deux chambres coté jardin sont agrémentés d’une belle terrasse ouverte sur le jardin.Au 2 deuxième et dernier étage.Une pièce aménagée en chambre ou bureau, ou salle de jeu.Cette maison bénéficie de nombreux équipements appréciables :Chaudière individuelle au gaz de ville à condensation.Chauffe-eau solaire permettant de réduire les consommations énergétiques.Insert avec répartition de chaleur à l'étage pour un confort optimal durant l'hiver.Poêle à boisFenêtres PVC double vitrage de qualité.Volets roulants électriques avec télécommande générale. Toiture en bon état.Isolation thermique par l'extérieur sur la façade avant.Le quotidien y est particulièrement agréable grâce à son emplacement idéal et à la proximité immédiate :Des écoles, collège et lycées ,Des commerces et de la zone commerciale TinqueuxDes transports en commun ,Des accès rapides vers Reims et les principaux axes autoroutiers.Une opportunité rare pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement privilégié tout en bénéficiant d'une maison immédiatement agréable à vivre.Les atouts ,111,5 m² habitables Parcelle de 326 m²Grande pièce de vie d'environ 46 m²Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée4 ou 5 chambresSalle d'eau et salle de bainCombles aménagés Jardin clos exposé sud-est2 terrasses de 20 m2 environ. (Rez-de-chaussée et 1er étage) Sous-sol complet avec buanderie, garage, chaufferie, cave, etc.Stationnement intérieur pour 2 véhiculesChaudière gaz à condensationChauffe-eau solairePoêle à boisInsert avec répartition de chaleurFenêtres PVC double vitrageVolets roulants électriquesIsolation thermique par l'extérieur (façade avant)DPE : DTaxe foncière : 1 200 €Merci de valider votre budget auprès de votre banque avant toute visite. Si nécessaire, je peux vous mettre en relation avec un courtier qui étudiera rapidement votre dossier. N’hésitez pas à m’appeler directement pour planifier votre visite. A bientôt.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 280000 euros. Prix hors honoraires : 263000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,46% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 533538831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.