Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Chloé Arnaud vous propose: GRASSE HAUTEURS – T2 AVEC TERRASSE, VUE DÉGAGÉE & PARCSitué quartier Saint-François (à 3 min du centre-ville), ce T2 de 41,28 m² refait à neuf il y a 4 ans offre un cadre de vie paisible, verdoyant et sans nuisances.LE BIEN (2e étage avec ascenseur)- Lumineux et ouvrant sur une terrasse de 11,65 m² (vue forêt) :- Séjour de 20 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte- Véritable buanderie / cellier indépendante- Chambre de 9,45 m²- Salle d’eau + WC séparés- Annexes & confort : Cave (4 m²), fibre, chauffage individuel, stationnement très facile permettant de garer plusieurs véhicules dans la résidence.LA RÉSIDENCE & SES SERVICESNiché dans une résidence séniors sécurisée avec gardien, le lieu offre des prestations de qualité tout en restant ouvert à tous (idéal investisseur ou seniors) :- Services sur place : Restaurant, animations, fitness, bibliothèque, accueil...- Charges : Copropriété ~110 €/mois (eau froide, parc, ascenseur) + Charges de Services ~365 €/mois.POTENTIEL INVESTISSEUR & OPPORTUNITÉ UNIQUE- Valeur locative : 850 € à 950 €/mois CC (les charges de services sont réglées directement par le locataire en plus de son loyer).Achat en lot possible : Un second T2 identique situé juste au-dessus est aussi à la vente. Possibilité de réunir les deux lots en duplex avec négociation sur le prix global.Prix : 126 000 €Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 475€ par mois (soit 5700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Arnaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de frejus sous le numéro 893030544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.