Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Betsy Barbier vous propose: A PONTAULT-COMBAULT quartier des BERCHERES Maison de 2012 composée de deux appartements de 65 m2 chacun – Idéal investisseur !Situé dans un secteur calme et recherché, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien immédiatement rentable.Le bien est composé de 2 appartements indépendants, actuellement loués 1 250 € chacun, soit :• Un F3 de 65 m² en rez-de-jardin comprenant pièce de vie avec cuisine équipée, wc, salle d'eau et deux chambres donnant sur jardin.• Un F3 de 65 m² à l'étage comprenant pièce de vie avec cuisine équipée, salle d'eau, deux chambres, dégagement, salle d'eau avec wc et jardin.* 2 500 € de loyers mensuels* 30 000 € de revenus locatifs annuels* Rentabilité brute d’environ 6,3 %Les logements sont en très bon état général, lumineux et fonctionnels, avec :* Cuisine équipée,* Beaux volumes,* Jardin privatif,* Espaces extérieurs entretenus,* Stationnement,* Aucun gros travaux à prévoir.Les extérieurs offrent un cadre agréable avec cour, jardin clos et terrasses, garantissant un confort apprécié des locataires.Les + :✅ Deux appartements indépendants✅ Revenus locatifs immédiats✅ Rentabilité attractive (≈ 6,3 %)✅ Faibles contraintes de gestion✅ Secteur recherché✅ Bien entretenuHonoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betsy Barbier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 832556674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.