Vente Maison d'architecte 9 pièces

Description

iad France - Elodie Pere vous propose: Magnifique longère rénovée / résidence principale ou projet locatif / immeuble de rapport – 6 chambres – Centre de Tarbes (Place du Foirail à 600 m)Dans un quartier calme et recherché, à quelques pas du centre-ville de Tarbes, découvrez cette authentique longère du XIXe siècle, entièrement rénovée avec goût. Édifiée sur un terrain paysager de plus de 1 000 m², elle développe 382 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant des volumes généreux et lumineux.*** REZ-DE-CHAUSSEE ***- Vaste salon avec cuisine ouverte,- Bureau, buanderie, atelier,- Deux studios indépendants avec entrée séparée,- Espace idéal pour une profession libérale ou un cabinet.*** PREMIER ETAGE *** - Séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse plein sud de 42 m² avec vue dégagée sur les Pyrénées,- Deux grandes chambres,- Salle d’eau.*** DERNIER ETAGE ***- Deux chambres supplémentaires dont une grande suite parentale de 59 m² avec dressing et salle d’eau.*** ATOUTS SUPPLEMENTAIRES ***- Espace indépendant modulable : télétravail, profession libérale ou logement d’amis,- Sous-sol de 45 m² avec cave et cave à vin,- Extérieurs soignés avec jardin arboré, bassin, carport, abri vélos et stationnement,- Terrain piscinable*** PRESTATIONS ***- Chauffage gaz et électrique + cheminée à foyer ouvert- Fibre optique- Rénovation complète, maison sans travaux.*** EMPLACEMENT PRIVILEGIE *** Commerces à 400 m, Place du Foirail à 600 m, Halles Marcadieu à 850 m, Caminadour à 800 m, autoroute à 3,6 km et aéroport à 10 km. À seulement 50 minutes des stations de ski et 1h30 des plages basques.*** FORT POTENTIEL LOCATIF ***Les nombreux volumes offrent la possibilité de générer des revenus locatifs intéressants : colocation étudiante, location saisonnière, résidence principale / familiale avec rendement complémentaire,... Les possibilités sont multiples ! Actuellement : *** Loyers actuels – Partie haute - 1er & 2ème ***- Chambre 1 : louée 450 €- Chambre 2 : louée 420 €- Chambre 3 : louée 380 €- Chambre 4 : occupée 2 jours par semaine : 300 €*** Loyers actuels – Partie basse RDC ***- Studio / Appartement (1 chambre, salle de bain partagée) : 360 €- Cabinet partagé : 100 € (une partie occupée par la propriétaire , le loyer pourrait être plus important)*** À venir / potentiel immédiat ***- Studio actuellement libre : loyer envisagé 420 €- Partie basse supplémentaire pouvant être louée prochainement : environ 450 €*** Potentiel de développement ***- Terrain/jardin de 1 000 m² - Transformation possible du cabinet en habitation- Création possible de garages- Fort potentiel d’optimisation locative et de valorisation globaleLe bien génère déjà des revenus locatifs diversifiés et offre encore de nombreuses possibilités d’aménagement et de développement.--> Une maison de caractère qui s’adapte à tous vos projets : résidence familiale, investissement locatif avec rentabilité immédiate, ou encore division en logements indépendants.Visite virtuelle disponible sur demande – N'hésitez pas à me contacter.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.