Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Angélique Palvadeau vous propose: Située dans un environnement calme de Moëlan-sur-Mer, à seulement 1,5 km de la plage de Poulguen et à quelques minutes des commerces et écoles, cette maison évolutive offre de belles prestations déjà réalisées et un fort potentiel d’aménagement.Implantée sur un terrain clos d’environ 700 m², cette maison sur sous-sol non enterré + 2 niveaux a bénéficié d’une rénovation importante : menuiseries neuves, isolation intérieure, électricité remise aux normes, salles d’eau et WC refaits, ballon d’eau chaude neuf, installation d’une chaudière à pellets pour un confort thermique économique et performant.Rez-de-chaussée (niveau jardin – possibilité activité indépendante)Accessible par une entrée dédiée, ce niveau comprend :•Une pièce pouvant faire office de bureau / salle d’accueil,•Une salle d’eau avec WC,•Une agréable pièce de vie lumineuse, intégrant une cuisine aménagée et équipée, avec grande baie vitrée donnant sur une terrasse.Cet espace se prête parfaitement à une activité libérale, paramédicale ou professionnelle (bureau, cabinet, atelier…), ou peut être repensé en appartement indépendant selon le projet.Niveau principal (1er étage)On y accède par l’entrée principale de la maison et on découvre :•Une belle pièce de vie parquetée, exposée plein sud, avec poêle à bois,•Une cuisine séparée à aménager selon vos goûts,•Une salle d’eau avec WC entièrement refaite,•Deux chambres.Atout majeur : une cloison non porteuse permet d’ouvrir facilement l’une des chambres sur le séjour, offrant la possibilité de créer une grande pièce de vie d’environ 45 m², plus moderne et spacieuse.Dernier niveau – à aménagerUn vaste palier lumineux, déjà isolé et doté de fenêtres neuves, offre environ 75 m² au sol (environ 45 m² aménageables). L’électricité est déjà en place : tout est prêt pour imaginer 3 chambres, une salle de bain et un espace mezzanine/bureau selon vos besoins.Extérieurs et équipements•Jardin clos d’environ 700 m², agréable et facile à vivre,•Micro-station neuve (assainissement),•Secteur calme, à mi-chemin entre le port de Merrien et le port du Brigneau.En résumé :Une maison déjà largement rénovée, à personnaliser selon vos envies, idéale pour :•une famille,•un projet maison + activité professionnelleHonoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 320000 euros. Prix hors honoraires : 308000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Palvadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 534178769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.