Vente Maison/villa 7 pièces

Description

iad France - Angélique Neveu vous propose: SAINT-SAVINIEN – GRANDE MAISON DE PLAIN-PIED 274 M² – PISCINE – ESPACE POLYVALENT – 2 GARAGESUne propriété aux volumes rares, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet de vie nécessitant de beaux espaces.À Saint-Savinien, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du collège, je vous invite à découvrir cette **spacieuse maison de 274 m² habitables**, implantée sur un terrain paysager de près de 3 000 m².UN CADRE DE VIE CONFORTABLE ET LUMINEUXConstruite en 1993, cette maison offre une configuration particulièrement agréable avec une grande partie de la vie organisée de plain-pied.La pièce de vie, d'environ **39 m²**, bénéficie d'une belle luminosité et communique avec une cuisine indépendante aménagée et équipée.La maison propose plusieurs chambres confortables, une **suite parentale en mezzanine avec dressing**, ainsi qu'un bureau permettant notamment d'envisager facilement le télétravail.UN ESPACE DE 54 M² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSL'un des principaux atouts de cette propriété est son **espace polyvalent de près de 54 m²**.Cet espace peut s'adapter à de nombreux projets selon les besoins de ses futurs occupants : **activité professionnelle, bureau, salle de loisirs, atelier, espace de réception, logement en location annuelle ou saisonnière ou encore un espace dédié à une activité personnelle**.Une véritable opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison permettant de conjuguer **vie personnelle, projet professionnel et des revenus locatifs**.DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTEÀ l'extérieur, la propriété offre un environnement paysager agréable avec :* une **piscine** ,* une terrasse d'environ 50 m² ,* un vaste jardin paysager ,* plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours ,* un abri de jardin.La propriété bénéficie également de **deux garages**, représentant plus de 100 m² cumulés, offrant de nombreuses possibilités pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou disposer d'importants espaces de stockage.CONFORT ET ÉQUIPEMENTSLa maison dispose notamment de :* chauffage au sol ,* climatisation réversible ,* panneaux photovoltaïques (consommation annuelle remboursée intégralement) ,* fibre optique ,* VMC ,* système d'alarme ,* interphone ,* porte d'entrée sécurisée ,* tout-à-l'égout.**DPE : B – GES : B**, avec 108 kWhEP/m²/an et 8 kg CO₂/m²/an. UNE LOCALISATION PRATIQUELa maison bénéficie d'une situation particulièrement pratique :**Supermarché : environ 400 m****Écoles et collège : environ 500 m****Gare de Saint-Savinien : environ 850 m****Boulangerie et épicerie : environ 1,3 km**LES ATOUTS À RETENIR**274 m² habitables****Terrain de près de 3 000 m²*****5 chambres + suite parentale en mezzanine****Bureau****Espace polyvalent de près de 54 m²****Piscine****Plus de 100 m² de garages****Maison avec une grande partie de plain-pied****Climatisation réversible****Chauffage au sol****Panneaux photovoltaïques****DPE B**Cette propriété offre une combinaison peu courante sur le secteur : **de très beaux volumes, un environnement extérieur agréable, une piscine, d'importantes surfaces annexes et un espace pouvant répondre à un projet professionnel ou personnel spécifique.****Une visite permet de mesurer pleinement les volumes et les nombreuses possibilités offertes par cette propriété.****Visite virtuelle disponible sur demande.**Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une découverte du bien.*Sous réserve de confirmation de la surface exacte du terrain, actuellement indiquée différemment dans les éléments du dossier.*Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Neveu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 901076695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.