Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Laurence Rubio vous propose: Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 130 m² , avec 3 chambres, piscine couverte et garage, implantée sur une parcelle de 631 m² dans un environnement calme et recherché de Gujan-Mestras. Cette agréable maison familiale fonctionnelle et lumineuse , construite en 2009 dispose : - d'une vaste entrée avec placards intégrés, - d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée - d'un spacieux séjour/salon lumineux offrant un bel espace de vie convivial soit une pièce de vie cuisine incluse de 50.60m² - d'une suite parentale avec salle d'eau privative, WC suspendu et dressing, - d'une deuxième suite avec salle d'eau et placard - d'une troisième chambre, - d'un WC suspendu indépendant, - d'une cave à vin enterrée située dans le garage de 20 m².-d'une buanderie de 6.30 m² et d'un cellier de 4.30 m² À l'extérieur, l'art de vivre prend tout son sens avec une terrasse couverte pour des repas d'été abrités de la pluie et du soleil et une terrasse entourant la piscine.Le joli jardin , entièrement clos, dispose d'un arrosage automatique grâce à un puits foré.La piscine au sel, couverte par un abri rétractable électrique, vous permettra de prolonger les baignades tout au long des saisons. La maison bénéficie d'un confort optimal grâce à ses équipements : climatisation réversible, radiateurs électriques à inertie (installés en 2019-2022) et poêle à bois en céramique de marque Oliger (installé en 2019), offrant une chaleur douce et économique. Située à proximité des commerces, des écoles, des pistes cyclables et des commodités du centre-ville de Gujan-Mestras, cette maison permet également un accès rapide aux ports ostréicoles, aux plages du Bassin d'Arcachon, à La Hume, ainsi qu'aux nombreux espaces naturels qui font la renommée de la commune. La gare de Gujan Mestras est à 2.1 Km et le port du Canal ou de Larros à seulement 2.2 km avec le fabuleux sentier du littoral.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848846192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.