Vente Maison/villa 7 pièces

Description

iad France - Vanessa Vuillaume vous propose: NOUVELLE OPPORTUNITÉ À MIRAMAS Une maison de ville bourgeoise de 1910, 4 chambres et un jardin en plein cOEur de ville… Un charme rare à découvrir !Et si vous pouviez profiter du charme d'une belle demeure ancienne, des volumes d'une maison familiale et du plaisir d'avoir un jardin sans renoncer à la vie citadine ?À seulement 5 minutes à pied du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare, cette élégante maison bourgeoise de 150 m² habitables conjugue caractère, confort et praticité.Derrière sa façade pleine de charme, vous découvrirez une belle pièce de vie de 56 m² avec cuisine ouverte, entièrement rénovée et conviviale, prolongée par une véranda de 34 m², idéale pour profiter de la lumière et du jardin en toute saison.Côté extérieur, un véritable atout en centre-ville :402 m² de terrain clos, aménagé avec une pergola bioclimatique et un espace de stationnement privatif pour au moins deux véhicules. Une piscine peut également être envisagée, sous réserve des autorisations d'urbanisme.À l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres, une salle d'eau et un WC.Au rez-de-chaussée : - Bureau, buanderie et WC. - Deux belles caves totalisant 57 m², accessibles depuis la maison, complètent les espaces et offrent de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement.Un confort soigneusement entretenu et des équipements récents :•Cuisine installée en 2024•Chauffe-eau thermodynamique 2026•Climatisation réversible / pompe à chaleur•Isolation et façades rénovées•Installation photovoltaïque avec revente intégrale de l'électricité, générant environ 2 200 € de revenus annuels.Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui et la liberté de profiter de la ville à pied !Une maison familiale pleine de caractère, idéale pour ceux qui recherchent de beaux volumes, un extérieur et une situation privilégiée.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Vuillaume mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 830651303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.