Vente Maison/villa 10 pièces

Description

iad France - Pierre-Arnaud Compagnon vous propose: YZEURE – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – RÉSIDENCE PRINCIPALE + LOCATIF -IDÉAL INVESTISSEURS Maison classe énergétique C. Yzeure 343 000 €.Vous recherchez un investissement immobilier capable de générer des revenus locatifs immédiats tout en offrant un important potentiel de développement ? Cet ensemble immobilier est une opportunité rare sur le secteur.Édifié sur une parcelle de 790 m², il comprend une maison de 157 m² ainsi qu'un immeuble de rapport indépendant de 110 m², permettant de diversifier les revenus locatifs. Un potentiel locatif estimé à plus de 3 100 € par mois La maison principale (157 m²)Spacieuse et lumineuse, elle offre de très beaux volumes avec :✨ 4 chambres ✨ Une vaste cuisine ouverte sur le salon, créant un bel espace de vie convivial ✨ Un second salon / salle à manger offrant encore davantage de possibilités d'aménagement ✨ Un studio attenant comprenant une chambre et une salle de bain, idéal pour une location indépendante, une profession libérale ou un logement pour un proche ✨ Une cave de plus de 50 m² ✨ Une cuisine d'été pouvant être aménagée selon vos besoins⭐ Possibilité d'agrandissement sur tout un côté de la maison, offrant un véritable potentiel de valorisation. Confort assuré grâce à plusieurs modes de chauffage :- Climatisation réversible- Poêle à granulés- Insert à bois Excellent classement énergétique : DPE C, un véritable atout pour la location et la maîtrise des consommations énergétiques.La maison présente un potentiel locatif estimé à environ 1 200 €/mois, selon les loyers pratiqués sur le secteur. Immeuble de rapport indépendantIl se compose de plusieurs logements :✅ Un appartement déjà loué 600 €/mois, garantissant des revenus immédiats.✅ Un appartement avec un loyer estimé à environ 450 €/mois.✅ Un second appartement avec un loyer estimé à environ 450 €/mois.✅ Un dernier volume actuellement divisé en deux studios à rénover, pouvant générer environ 400 à 450 €/mois une fois les travaux réalisés. Estimation des revenus locatifs Maison : ≈ 1 200 €/mois Appartement loué : 600 €/mois Appartement : ≈ 450 €/mois Appartement : ≈ 450 €/mois Deux studios après rénovation : ≈ 400 à 450 €/mois➡️ Potentiel locatif global estimé entre 3 100 € et 3 150 € par mois, soit plus de 37 000 € de revenus locatifs annuels (estimations basées sur les loyers observés dans le secteur). ✅ Les points forts✔️ Ensemble immobilier rare sur le secteur ✔️ DPE C ✔️ Maison de 157 m² aux beaux volumes ✔️ Immeuble de rapport indépendant de 110 m² ✔️ Un logement déjà loué générant des revenus immédiats ✔️ Possibilité d'agrandissement de la maison ✔️ Studio indépendant attenant à la maison ✔️ Plusieurs modes de chauffage (climatisation réversible, poêle à granulés, insert à bois) ✔️ Cave de plus de 50 m² ✔️ Cuisine d'été ✔️ Jardin d'environ 400 m² ✔️ Parcelle de 790 m² ✔️ Potentiel de valorisation important Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un projet patrimonial alliant résidence principale et revenus locatifs, ce bien offre une combinaison rare entre rentabilité, potentiel d'évolution et qualité de vie. **Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cet ensembleHonoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Arnaud Compagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 104502448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.