Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Kévin Balestra vous propose: CUNAC – Maison contemporaine de 2017 – 95 m² – Terrain de 1 700 m² – DPE AÀ seulement 10 minutes de la rocade albigeoise, sur la commune de Cunac disposant d'une école, venez découvrir cette maison individuelle construite en 2017, bénéficiant encore de la garantie décennale.Édifiée sur une parcelle arborée de 1 700 m², entièrement clôturée, elle profite d'une agréable position dominante offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.L'habitation développe environ 95 m² habitables. L'espace de vie, situé à l'étage, offre une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte AVIVA d'environ 50 m², prolongé par une terrasse idéale pour profiter du panorama. Une entrée avec placard ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace.L'espace nuit comprend trois chambres équipées de placards, une salle d'eau et un cellier.Le rez-de-chaussée accueille un garage, une buanderie ainsi qu'environ 60 m² d'espaces de stockage et d'atelier. Déjà isolés, ces volumes offrent un véritable potentiel d'aménagement en surface habitable, sous réserve notamment d'installer un système de chauffage.Cette maison se distingue également par ses excellentes performances énergétiques (DPE A) grâce à une pompe à chaleur réversible gainable, un chauffe-eau thermodynamique ainsi qu'une installation photovoltaïque de 6 kW en autoconsommation avec batterie virtuelle, permettant de réduire significativement les dépenses énergétiques.Les prestations :Construction de 2017 (garantie décennale en cours)DPE APompe à chaleur gainable réversibleChauffe-eau thermodynamiquePanneaux photovoltaïques 6 kW (autoconsommation + batterie virtuelle)Terrain clos de 1 700 m²Terrasse avec vue dominanteGarage et sous-sol isoléEnviron 60 m² de potentiel d'aménagementCuisine AVIVAPortail motorisé avec visiophonePorte de garage sectionnelleFibre optiqueMicro-station conformePuitsTaxe foncière : 1 265 €Un bien récent, économe en énergie et évolutif, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes d'Albi.Pour tout renseignement complémentaire, contactez-moi.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 849461298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.