Vente Maison/villa 3 pièces

Description

iad France - Sandra Sevegnes vous propose: **MAISON AU CALME EN CŒUR DE VILLE + 4 GARAGES LOUÉS : HABITEZ, INVESTISSEZ, RENTABILISEZ !**À proximité immédiate du **Cours Foucault et du 17e Régiment**, découvrez une opportunité rare à Montauban : **une maison de 90 m² avec extérieur, carport et 4 garages actuellement loués**, permettant de bénéficier d'un revenu locatif mensuel en complément.Située en seconde ligne, dans une rue calme et sans vis-à-vis, cette maison offre un vrai compromis entre **vie citadine et tranquillité**. Commerces, services et centre-ville restent facilement accessibles, tout en profitant chez soi d'un environnement préservé.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur l'extérieur grâce à deux grandes baies vitrées. Dans son prolongement, l'espace cuisine aménagé sera à rafraîchir afin d'offrir un ensemble agréable et fonctionnel.À l'étage, la maison dispose de deux grandes chambres, toutes deux équipées de placards et de la climatisation, avec un accès direct à un agréable balcon. La salle d'eau a quant à elle été entièrement refaite dans un esprit contemporain, avec une belle douche à l'italienne.À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse avec sa pergola, idéale pour les repas et les moments de détente, ainsi que de deux dépendances très pratiques : l'une pouvant accueillir un espace buanderie avec machine à laver et congélateur, l'autre permettant de ranger vélos, outils et matériel de jardin.Un carport complète l'ensemble pour stationner votre véhicule à l'abri.Et surtout, véritable atout de cette propriété : **4 garages indépendants situés en première ligne et actuellement loués**. Leur implantation permet de préserver totalement la tranquillité et l'intimité de la maison tout en générant des **revenus locatifs réguliers**.Une belle opportunité pour un premier achat, avec des loyers venant compléter le budget du foyer, mais également pour un investisseur à la recherche d'un bien associant habitation et revenus locatifs.Un bien rare et polyvalent, à découvrir rapidement à Montauban.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Sevegnes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 827796079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.