Vente Appartement 4 pièces

Description

iad France - Hervé Brunel vous propose: EXCLUSIVITÉ – TASSIN-LA-DEMI-LUNE – Appartement T4 de 95 m² – Balcon – Ascenseur – Cave – Résidence sécurisée et arborée + Local VélosÀ Tassin-la-Demi-Lune, dans le secteur très recherché d'Alaï, découvrez en exclusivité ce bel appartement T4 de 95 m², entièrement rénové, situé au 3ᵉ étage sur 8 avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue.Traversant et bénéficiant d'une double exposition Sud/Ouest, cet appartement profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et offre un cadre de vie agréable, au cOEur d'un environnement verdoyant.Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux espaces de rangement ainsi que les volumes généreux de ce bien. L'espace de vie comprend un vaste salon/séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon exposé Sud/Ouest, idéal pour profiter des beaux jours et d'une belle vue dégagée.La cuisine indépendante, fonctionnelle et entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace de vie.L'espace nuit se compose de trois belles chambres (9,63, 11,69 et 13,87m²), dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'une buanderie viennent compléter cet appartement pensé pour le confort quotidien de toute la famille.Les atouts du bien :Appartement entièrement rénové95 m² habitables3 chambresDouble exposition Sud/OuestBalcon de belle dimensionNombreux rangementsCellier et buanderieCave en sous-solLocal vélosAscenseurRésidence fermée, sécurisée et arboréeParking libre dans la copropriétéFibre optiqueAccessibilité PMRLa copropriété, particulièrement appréciée pour son calme et ses vastes espaces verts, est parfaitement entretenue. Elle bénéficie d'un accès sécurisé par digicode, interphone, porte sécurisée et vidéoprotection.Un emplacement idéalVous profiterez d'un environnement pratique avec tous les commerces, les écoles et les transports accessibles à pied.Transports : Gare SNCF d'Alaï à quelques minutes - Bus TCL C21, C24 et 14 - Métro Gorge de Loup en environ 14 minutesInformations complémentairesChauffage collectif au gazCharges de copropriété : 800 € par trimestre, comprenant notamment le chauffage, l'eau, l'entretien des parties communes, des espaces verts, l'ascenseur et l'assurance de la copropriété.Taxe foncière 2025 : 991 €Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une famille, un couple souhaitant bénéficier de beaux volumes ou toute personne recherchant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de Lyon.Une visite vous permettra d'apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité et la qualité de son environnement.N'attendez plus pour découvrir ce bien. Contactez-moi dès aujourd'hui afin d'organiser une visite.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Brunel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 898042916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.