Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - David Rabut vous propose: Appartement T2 de 47,93 m² vendu loué – Investissement locatif – TroyesSitué à Troyes, cet appartement T2 de 47,93 m² constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien générant des revenus dès l'acquisition.Vendu avec un locataire en place depuis 2003, il offre une stabilité locative rare et une gestion sereine.L'appartement se compose de :Une entrée,Un séjour lumineux avec accès au balcon,Une cuisine indépendante,Une chambre,Une salle de bains,Des espaces de rangement.Les atouts du bien :BalconPlace de parking extérieure privative, fermée et sécuriséeRésidence avec ascenseurCaméras de surveillanceDPE DLocataire sérieux en place depuis plus de 20 ansInformations locatives :Loyer actuel : 422 € hors chargesProvisions sur charges : 130 € / moisLe loyer actuel est inférieur aux valeurs locatives observées sur le secteur. À terme, après un changement de locataire, le potentiel locatif est estimé aux alentours de 500 € hors charges, permettant d'envisager une amélioration de la rentabilité.Au prix de 68 000 €, ce bien représente une belle opportunité d'investissement, avec un revenu immédiat et un potentiel de valorisation des loyers à moyen terme.Charges de copropriété à prévoir, dont une partie est récupérable auprès du locataire.La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 195.33€ par mois (soit 2344 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.