Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Youen Prunault vous propose: LAUZACH — MAISON T4 DE 101 M² — DPE A — TRÈS BON ÉTATDécouvrez cette maison de 2008 située à Lauzach, offrant un cadre de vie particulièrement économe et lumineux grâce à son exposition est/sud. D'une surface habitable de 101 m², elle propose un agencement soigné sur deux niveaux, très bien entretenu et sans travaux à prévoir.Au rez-de-chaussée :Une vaste pièce de vie traversante de près de 60 m² accueille une cuisine conviviale, entièrement aménagée et équipée. L'ensemble forme un espace chaleureux et fluide au quotidien. Un cellier fonctionnel (rangement/buanderie) ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.À l'étage :L'espace nuit dessert 3 chambres avec placards intégrés, modulables selon vos besoins (chambre parentale, chambres d'enfants ou bureau), ainsi qu'une salle de bain soignée (baignoire, douche, double vasque et WC).Performance énergétique & Équipements d'exception (DPE : A) :Chauffage & Énergie : pompe à chaleur avec plancher chauffant au RDC, radiateurs à l'étage, poêle à bois d'appoint et panneaux solaires.Confort & Multimédia : Home Cinéma avec écran motorisé intégré au plafond, fibre optique, VMC et prise 3,7 kW pour véhicule électrique, .Extérieurs :Édifiée sur une parcelle de 741 m², la maison bénéficie d'un beau jardin bien exposé avec carport, abri de jardin et bûcher.Façade entièrement ravalée en 2024.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Prunault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 991335787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.