Vente Maison/villa 7 pièces

Description

iad France - Laurent Perdrel vous propose: ALLAIRE - MAISON - T7 - 168M² - BON ÉTAT - LUMINEUXDécouvrez à Allaire, au calme dans un hameau situé à moins de 5mn de La Vilaine, cette maison de caractère érigée en 1815, qui allie le charme de l'ancien à un cadre de vie spacieux et lumineux, avec son vaste terrain de plus de 1600m² et son exposition plein sud.Elle offre une surface habitable de 168 m² sur 2 niveaux.Composée, au rez-de-chaussée :- d'un salon-séjour de 76m² avec 2 cheminées équipées, l'une d'un poêle à bois et l'autre d'un poêle à pellets, - une cuisine séparée, aménagée et équipée avec coin repas,- une salle d'eau avec coin buanderie et wc.A l'étage :- un palier et un dégagement distribuant :- 3 chambres (13.5m², 10.5m² et 9.5m²) dont une avec dressing,- 2 pièces (moins de 8m²) pouvant servir de chambres d'appoint, de bureau ou de rangement.- une salle de bains avec wc.Le bien est en bon état général, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout son potentiel. Possibilité de créer une chambre au rdc.Le jardin et la terrasse offrent un espace extérieur agréable sur un terrain de 1 683 m² clos, arboré avec jardin floral, potager et 2 abris de jardin bois.Mitoyenneté d'un côté,Chauffage : insert bois (2017) et poêle à pellets (2019) au rdc et électrique à l'étage, Toiture : ardoises naturelles,Ouvertures : porte d'entrée (2021), fenêtres alu et bois double vitrage (2021) avec volets battants (2023), Isolation des combles refaites en 2019,Ballon électrique 200L (2024),Assainissement : individuel non conforme,Fibre installée.A moins de 5mn de La VilaineA 8mn du centre ville d'Allaire, commerces écoles, collège et toutes commoditésA moins de 15mn du centre-ville de Redon, gare TGV, lycées et tous servicesA 30mn des premières plagesA moins de 45 mn de Vannes.PLUS DE PHOTOS SUR MON MINI-SITE Laurent Perdrel iad.Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison ancienne.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Perdrel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 901616151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.