Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Ludovic Vanacker vous propose: LONGÈRE 4 CHAMBRES + STUDIO LOUÉ – CLIMATISATION – 2 GARAGES – PAC – PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUESVous recherchez le charme d’une longère associé à des équipements actuels et à un revenu locatif complémentaire ? Cette propriété propose 4 chambres dans l’habitation principale, un studio indépendant actuellement loué meublé, deux garages et plusieurs espaces extérieurs. Elle bénéficie également d’un niveau d’équipement particulièrement intéressant avec pompe à chaleur air/eau, climatisation par splits installée en 2026, panneaux photovoltaïques, ballon thermodynamique et toiture récente.Un potager indépendant de 149 m², situé en bord de Loire, complète l’ensemble.** AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée, cuisine aménagée et équipée, salon agrémenté d’un poêle, salle d’eau et toilette séparé.** À L’ÉTAGE : L’étage bénéficie de deux accès distincts par escalier. Première zone : palier desservant une chambre, une petite chambre, une salle d’eau et un toilette séparé. Seconde zone : palier desservant 2 chambres.** TERRAIN : 305 m² clos et arborés, avec portail manuel et garage non attenant. Un potager indépendant de 149 m², non attenant à la propriété et situé en bord de Loire, complète l’ensemble.** LES PLUS : Garage attenant avec porte motorisée, caves et spa 3 places. Studio indépendant d’environ 23 m², comprenant une kitchenette séparée, une chambre, une salle d’eau avec toilette et une buanderie. Le studio est actuellement loué meublé 480 €/mois, dont 80 € de charges.** BON À SAVOIR : Double vitrage, panneaux photovoltaïques, chauffage par radiateurs alimentés par une pompe à chaleur Daikin air/eau, production d’eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique et toiture récente. Climatisation par splits avec équipements au niveau du salon et de la cuisine, ainsi que dans 2 chambres à l’étage.** LOCALITÉ – COMMODITÉS : Bourg et école primaire de Mosnes à environ 2 min en voiture. Commerces et services complémentaires à Amboise, à environ 10 min en voitureHonoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Vanacker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 880137021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.