Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Eric Toulon vous propose: Maison contemporaine 2014, piscine et parc arboré sans vis-à-vis — Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 271 000 € — 3 chambres — 128 m²Ici, plus de chantier à prévoir ni d'escalier à gravir : cette maison de plain-pied a été pensée pour qu'on s'y installe une bonne fois pour toutes.Construite en 2014 à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, aux portes de la Gironde, elle profite d'un environnement calme et sans vis-à-vis, à quelques minutes des commerces, écoles et services — pratique au quotidien, sans dépendre de longs trajets.Dès l'entrée, un placard intégré absorbe manteaux et chaussures. Le séjour s'ouvre sur une cuisine moderne, et de grandes baies vitrées coulissantes donnent un accès direct au jardin : vous circulez sans la moindre marche entre les pièces.Les trois chambres, toutes avec placards intégrés, se répartissent autour d'une salle d'eau élégante équipée d'une douche à l'italienne, complétée par un WC indépendant. Une arrière-cuisine et un cellier-buanderie gardent le quotidien hors de vue.Dehors, 1221 m² de terrain arboré et soigneusement entretenu entourent une piscine à plage méditerranéenne. C'est là que vous recevrez enfants ou petits-enfants de passage, sous la pergola ou au pool house — la maison, la terrasse et la piscine occupent déjà une bonne partie de la parcelle, pour un entretien qui reste raisonnable. Un puits et deux cabanons métalliques sur dalle complètent l'ensemble, pratiques en garages ou en ateliers.Côté technique, tout est réglé : chauffage au sol et pompe à chaleur air/eau, double vitrage, VMC simple flux, raccordement au tout-à-l'égout, et un DPE classe A qui promet des charges parmi les plus basses du secteur.Une opportunité pensée pour un couple qui aborde une nouvelle étape de vie, ou pour qui cherche enfin à se rapprocher des siens entre Dordogne et Gironde.Les atoutsPlain-piedConstruction 2014, aucun travaux à prévoir128 m² habitables, 3 chambres avec placardsDPE A / GES A — charges très maîtriséesPiscine à plage méditerranéennePool house et terrasse sous pergola1221 m² de terrain arboré, sans vis-à-visChauffage au sol par pompe à chaleur air/eauDouble vitrage et VMC simple fluxTout-à-l'égoutPuits et deux cabanons sur dalle (garages)Proche commerces, écoles et servicesHonoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Toulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 519895007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.