Vente Maison/villa 10 pièces

Description

iad France - Cyril Fabret vous propose: Villa rénovée avec fort potentiel de rentabilité – Terrain constructible de 1 100 m²À quelques minutes seulement du centre-ville de Draguignan, découvrez une opportunité rare réunissant qualité de vie, revenus complémentaires et fort potentiel de valorisation.Cette propriété se compose d'une villa entièrement rénovée de 315 m², implantée sur une parcelle de 2 549 m², avec un T3 indépendant et surtout un terrain constructible attenant d'environ 1 100 m² en zone Uca, permettant la construction d'une seconde maison totalement indépendante.Un bien offrant plusieurs leviers de rentabilité :un T3 indépendant pouvant générer jusqu'à 30 000 € de revenus locatifs par an selon le mode d'exploitation retenu ,la possibilité de construire une seconde villa indépendante, destinée à la location, à la revente ou à un projet familial ,un terrain constructible déjà intégré à la propriété, véritable réserve foncière dont la valeur est appelée à se renforcer au fil du temps.La maison principale, entièrement rénovée, offre de très beaux volumes, une vue panoramique exceptionnelle à 180°, une piscine, un pool house et des prestations de qualité, permettant de profiter immédiatement d'un cadre de vie privilégié sans travaux.Les atouts qui font toute la différence :✔️ Villa rénovée de 315 m², habitable immédiatement.✔️ T3 indépendant avec un fort potentiel de revenus locatifs.✔️ Terrain constructible d'environ 1 100 m² en zone Uca.✔️ Possibilité de créer une seconde habitation totalement indépendante.✔️ Double potentiel : résidence principale + investissement immobilier.✔️ Secteur recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Fabret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de frejus sous le numéro 511141418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.