Vente Maison d'architecte 7 pièces

Description

iad France - Kevin Exbrayat vous propose: Villa d'architecte, à deux pas de Genève - Vue Mont Blanc ⛰️Genève, écoles internationales, aéroport, pistes du Jura : tout est à portée.Certaines villas se visitent. Celle-ci se projette.À quelques minutes de Genève, dans l'un des secteurs les plus prisés du Pays de Gex, cette villa d'architecte contemporaine ne se contente pas d'être belle Elle a un secret. On y revient.Dès l'entrée, les volumes parlent d'eux-mêmes. Larges baies vitrées, lumière qui ne s'arrête jamais, béton ciré au rez-de-chaussée qui répond au parquet chêne de l'étage : rien n'a été laissé au hasard. La pièce de vie, ouverte sur terrasse et son spa plein sud, devient vite l'endroit où tout se joue — repas en famille, soirées entre amis, silences partagés.170 m² habitables aujourd'hui, 4 chambres dont une master suite avec dressing de 8 m², et un bureau ou chambre d'amis indépendant au rez-de-chaussée, avec sa propre salle d'eau — pour le télétravail, une activité libérale, ou simplement recevoir sans se marcher dessus.Mais voici le vrai atout, rarissime sur ce marché : un permis de construire déjà accordé, purgé de tout recours. De quoi ajouter 75 m² et un élégant couloir de nage, sans attendre le retour administratif.Une villa de 170 m² qui peut devenir, sur simple décision, une résidence de 245 m².L'essentiel : - Extension de + 75M2 et Piscine possible- Pompe à chaleur Stieble Eltron- Chauffage au sol sur les deux niveaux- Triple vitrage- Domotique- Béton ciré au rez-de-chaussée- Parquet en chêne à l’étage- Double garage- Places de parking extérieures- Terrain de 910 m²- Exposition plein sudGenève, écoles internationales, aéroport, pistes du Jura : tout est à portée.Une villa prête à vivre aujourd'hui — et déjà autorisée à devenir bien plus demain.Certaines maisons répondent à un cahier des charges. Celle-ci ouvre le champ des possibles. Une opportunité aussi rare mérite d'être vue avant les autres.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.