Vente Maison/villa 9 pièces

Description

iad France - Samuel Sacchinelli vous propose: ENSEMBLE IMMOBILIER - PUGET-VILLE - AU CALME - PROCHE DU VILLAGE - PISCINE - DÉPENDANCES - EXCELLENTE RENTABILITÉ LOCATIVE.IDÉAL POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE, UNE ACTIVITÉ DE CHAMBRES D'HÔTES OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF.À seulement 35 km de Toulon et 70 km de Saint-Tropez, découvrez cet ensemble immobilier de caractère de 317 m², implanté sur un terrain arboré de 1 165 m² avec piscine. En excellent état, il se compose d'une maison principale de 200 m² ainsi que de deux logements indépendants, offrant un fort potentiel locatif.La maison principale de 200 m² se compose de :- Une vaste pièce de vie de 75 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte, exposée plein sud,- Mezzanine accueillant deux chambres, dont une suite parentale avec WC,- Deux suites parentales de plain-pied,- Une chambre supplémentaire,- Un bureau, idéal pour le télétravail,- Une buanderie,- Une salle d'eau,- Une salle de bains,- Un WC indépendant,Grande terrasse donnant sur une piscine maçonnée de 40 m², alimentée par un forage.Attenant à la maison, un appartement T2 indépendant de 35 m² comprenant :- Une pièce de vie avec cuisine,- Une suite parentale,- Un WC indépendant,À l'étage, avec son accès totalement indépendant, un appartement T4 de 84 m² comprenant :- Une terrasse de 25 m²,- Un séjour avec cuisine ouverte,- Une mezzanine pouvant faire office de chambre ou d'espace bureau,- Trois chambres,- Une salle d'eau,- Un WC,Chaque logement dispose de son compteur électrique.À l'extérieur, la propriété offre de nombreuses places de stationnement, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. La construction d'un garage est envisageable selon les règles d'urbanisme en vigueur.Le jardin, alimenté par un forage, est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers.RAPPORT LOCATIF ANNUEL ESTIMÉ :- T4 : 1 100 € / mois charges comprises- T2 : 680 € / mois charges comprises- Maison principale : 2 000 € / mois charges comprisesSoit un rendement locatif net de 5 %, avec un potentiel encore supérieur grâce à la location saisonnière ou au développement d'une activité de chambres d'hôtes.LES + DE CE BIEN :- ENSEMBLE IMMOBILIER RARE SUR LE SECTEUR- DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS- PISCINE MAÇONNÉE DE 40 M²- FORT POTENTIEL LOCATIF- IDÉAL CHAMBRES D'HÔTES OU GRANDE FAMILLE - STATIONNEMENT AISÉ- ENVIRONNEMENT CALME- FORAGE- TERRAIN ARBORÉ- PROCHE DES COMMODITÉS ET DES AXES PRINCIPAUXHonoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Sacchinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulon sous le numéro 905145058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.