Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Jérôme Castanié vous propose: Grand 2 pièces lumineux de 46 m² avec balcon et box — Vue dégagée proche Parc SalengroÀ deux pas du Parc Roger Salengro, découvrez ce superbe 2 pièces de plus de 46 m² en très bon état, baigné de lumière. Situé au 6ᵉ étage sur 7 au sein une résidence de standing sécurisée de 1999 (avec gardien), ce bien d'angle sans vis-à-vis vous séduira par son confort et sa situation privilégiée.Côté jour : Une entrée fonctionnelle avec rangements dessert un séjour spacieux de 22 m², très lumineux grâce à sa triple ouverture, prolongé par un balcon. La cuisine ouverte complète parfaitement cet espace de vie convivial.Côté nuit : Une large chambre au calme, une salle de bains et un WC indépendant.Prestations et annexes :•Box fermé en sous-sol inclus (rare et précieux sur le secteur).•Confort moderne : chauffage urbain, VMC, fibre optique.•Excellente performance énergétique : DPE C (isolation performante, factures maîtrisées).Les points forts :•Étage élevé (6ᵉ/7) et triple exposition•Vue dégagée, aucun vis-à-vis•Balcon + box fermé•Emplacement idéal : transports, commerces et écoles à proximité immédiateIdéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement serein.Contactez-moi au plus vite pour planifier une visite !La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 123 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210.33€ par mois (soit 2524 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Castanié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 523304541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.