Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Solange Hilaire vous propose: Maison en pierre de caractère – 1 chambre + bureau, jardin et garage – Quartier Gros-Moulins, Amilly 4520059,31 m² · 4 pièces (1 chambre + bureau) · Jardin 173 m² · Garage traversant · Au cOEur du secteur recherché du Gros-Moulins, découvrez cette authentique maison en pierre, pleine de charme et de caractère. Idéale pour un couple, un primo-accédant ou un investisseur en quête d’un bien atypique avec un vrai potentiel.DescriptionAu rez-de-chaussée :•Une entrée desservant un bureau (pouvant aussi servir de chambre d’appoint)•Un WC indépendant avec lave-mains•Un salon/séjour avec cheminée à foyer ouvert•Une cuisine aménagée ouverte sur une petite terrasse et un jardinet closÀ l’étage :•Une belle chambre avec dressing indépendant•Une salle d’eau avec WCAu sous-sol :•Une cave, idéale pour le stockage ou les amateurs de vinAttenant à la maison, un garage traversant avec porte motorisée côté rue permet aussi un accès direct au jardin — un vrai atout au quotidien.Un mot sur le DPECette maison est actuellement classée F au DPE, avec un chauffage au fioul. Un projet de rénovation énergétique (isolation, changement de chauffage) peut être envisagé et accompagné par des aides comme MaPrimeRénov’, sous conditions d’éligibilité.EmplacementÀ quelques minutes du centre de Montargis et de la gare SNCF reliant Paris. Accès rapide à la D943, la D2060 et l’autoroute A77.Les atouts•Maison en pierre avec beaucoup de cachet•Quartier recherché de Gros-Moulins•Salon-séjour avec cheminée•Bureau au rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint•Chambre avec dressing indépendant•Cave et garage traversant avec accès direct au jardin•Jardin privatif d’environ 173 m²•Proche de Montargis, gare SNCF et grands axes (A77, D943, D2060)Une visite vous permettra d’en apprécier tout le charme.N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.