Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Christophe Chamroeun vous propose: Maison familiale 144 m² à Plumelin, entre Baud et Josselin – 5 chambres, confort moderne et belles prestationsOffrant 144 m² habitables, baignée de lumière grâce à son orientation plein sud, cette propriété de 1983 propose un cadre de vie idéal combinant de beaux volumes, un extérieur soigné et des équipements techniques performants (pompe à chaleur, panneau solaire, ouvertures motorisées).Au rez-de-chaussée : Vie de plain-pied optimiséeEspace de vie : Une entrée ouvrant sur un vaste séjour / salle à manger très lumineux d'environ 30 m², adapté pour les repas en famille, prolongé par une cuisine ouverte bien agencée.Vie de plain-pied : Une première chambre en RDC à proximité immédiate d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble simple vasque, d'un vaste meuble étagère et d'un sèche-serviettes.Commodités & rangements : WC séparé, buanderie dédiée et placard/débarras exploité sous l'escalier.À l'étage : Espace nuit modulable & potentiel d'aménagementMezzanine & dégagements (14,88 m²) : Un vaste espace central desservant harmonieusement l'étage.4 Chambres supplémentaires : Chambres 2, 3, 4 et une chambre 5 (servant actuellement de bureau, idéale pour le télétravail. La maison est par ailleurs raccordée à la fibre optique).Bonus / évolution : Une pièce d'eau additionnelle de 2 m² prête à être aménagée selon vos envies (seconde salle d'eau ou WC supplémentaire).Extérieur & Équipements ExtérieursTerrasse & Jardin : Une grande terrasse d'environ 50 m² parfaite pour vos repas et moments de convivialité en extérieur, ouvrant sur un beau jardin parfaitement entretenu, arboré et fleuri.Accès : Propriété fermée avec portail motorisé.Annexes & Performance ÉnergétiqueChauffage & Climatisation : Pompe à chaleur (PAC) avec 6 splits réversibles répartis dans toute la maison (chauffage performant l'hiver, climatisation l'été).Eau chaude sanitaire : Ballon thermodynamique couplé à des panneaux solaires (installé au-dessus du garage).Espace garage & rangement (28 m²)Garage & équipements : Sur vide sanitaire, porte coulissante motorisée.Stockage : Vaste grenier suspendu de 28 m².Stationnement extérieur : belle cour enrobée (+4 véhicules).L'avis du professionnel : Une maison rare sur le secteur offrant 144 m² habitables, combinant le confort d'une vie de plain-pied, un extérieur remarquable avec sa terrasse de 50 m², et une bonne efficacité énergétique grâce au duo PAC réversible + solaire.A noter, l'assainissement aux normes est à prévoir.Enfin, vous bénéficierez des grands axes routiers pour rejoindre :- Locminé à 5 minutes,- Josselin à 20 minutes,- Vannes et Pontivy à 25 minutes,- Ploërmel à 30 minutes,- Lorient à 35 minutes,- Rennes à 1h15.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Chamroeun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 934381468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.