Vente Maison/villa 11 pièces

Description

iad France - David Rossi vous propose: MAISON DE CARACTÈRE À RÉNOVER – SARREGUEMINES (QUARTIER BLAUBERG) – 266 M² SUR 14,65 ARESUn potentiel exceptionnel à saisir !Découvrez cette maison de caractère de 266 m² (11 pièces), nichée au cOEur d’un parc arboré de 14,65 ares dans le quartier prisé du Blauberg à Sarreguemines. À restaurer, ce bien offre un énorme potentiel pour un projet immobilier ambitieux, que ce soit à usage d’habitation, professionnel ou mixte.Caractéristiques principales :Surface habitable : 266 m² répartis sur 3 niveaux (11 pièces)Rez-de-chaussée : 111 m²1er étage : 94 m²2ème étage : 61 m²Sous-sol complet : 94 m² (ancienne salle d’archivage)Extérieur : Parc arboré de 14,65 aresStationnement : 3 garages extérieurs + 6 places goudronnéesLocal de rangement inclusProjet & Possibilités :- Ancien cabinet d’expert-comptable : Idéal pour une reconversion en logements, bureaux, services aux entreprises ou locaux commerciaux.- Volumes généreux et agencements modulables selon vos besoins.- Chauffage au gaz.Travaux à prévoir :- Réhabilitation électrique intérieure et connexion au réseau Enedis.- Réfection des combles notamment, de certains murs et revêtements de sols, des sanitaires...Atouts majeurs :- Emplacement stratégique : Quartier Blauberg, calme et recherché.- Potentiel locatif ou professionnel élevé.- Accès+ stationnement+ Parking : l'idéal.- Espaces extérieurs arborés.Intéressé(e) ? N’hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.Hauptmerkmale: eine Wohnfläche von 266 m² verteilt auf 3 Ebenen (11 Zimmer)Erdgeschoss: 111 m².Erstes Obergeschoss: 94 m² Zweites Obergeschoss: 61 m²Vollausgebautes Untergeschoss: 94 m² (ehemaliger Archivraum) Außenbereich: 14,65 Ar großer, mit Bäumen bepflanzter Park.Parkmöglichkeiten: 3 Außen-Garagen + 6 asphaltierte Stellplätze, sowie ein Abstellraum.Projekt & Möglichkeiten: Ehemalige Wirtschaftsprüfungskanzlei: Ideal für eine Umnutzung in Wohnungen, Büros, Unternehmensdienstleistungen oder Gewerbeflächen.- Großzügige Raumaufteilung und flexible Gestaltung je nach Ihren Bedürfnissen. - Gasheizung. Zu erwartende Arbeiten: - Sanierung der Elektroinstallation im Innenbereich und Anschluss an das Enedis-Netz. - Instandsetzung des Dachbodens, insbesondere bestimmter Wände und Bodenbeläge sowie der Sanitäranlagen...Wesentliche Vorteile:- Strategisch günstige Lage: im ruhigen und begehrten Stadtteil Blauberg.- Hohes Miet- oder Geschäftspotenzial.- Anbindung + Parkmöglichkeiten + Parkplatz: ideal.- Begrünte Außenbereiche.Interessiert? Zögern Sie nicht Kontakt mit mir aufzunehmen um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 909731176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.