Vente Maison de ville 3 pièces

Description

iad France - Charlotte Merlen vous propose: Charmante maison de ville, Idéalement située sur l'Avenue Roger Salengro à Calais, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette agréable maison à potentiel. Surface habitable, 51 m².( Hors combles aménagés) : Nombre de pièces : 3 pièces principales cour : environ 12 m²✨ À découvrir sans tarder !Cette agréable maison vous séduira par sa fonctionnalité et sa proximité immédiate avec tous les commerces. Ici, tout se fait à pied ! Composition de la maison :️ Au rez-de-chaussée :⦁Un salon séjour ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée.⦁Accès à une agréable cour extérieure privative.⦁Une dépendance idéale pour le rangement, un atelier ou du bricolage ️.⦁Une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.️ Au 1er étage :⦁2 chambres confortables, dont une équipée d'un dressing intégré de qualité (qui reste également) ️ Au 2e étage (combles aménagés) :⦁Un grand espace mansardé offrant une belle surface au sol supplémentaire, parfait pour un bureau (idéal télétravail) , un coin nuit d'appoint ou une salle de jeux . ⭐ Les + de la maison : Chauffage : Pompe à chaleur (économique et performant) Localisation idéale :️ À deux pas de toutes les commodités : boulangerie , pharmacie , bureau de tabac , supérette , pressing/laverie , station-service ⛽, bus , écoles . Située à seulement 3,5 km des plages Informations complémentaires :⦁Classe énergie : D (182 kWh/m²/an) | Classe climat : B (7 kg CO2/m²/an).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 280 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022). ❤️ Coup de cOEur assuré, une visite s'impose !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Merlen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 104616099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.