Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Damien Jaquillard vous propose: Maison individuelle de 113 m² habitables – DPE CEn exclusivité, située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison construite en 2003 bénéficie d’une belle exposition Sud-Est et d’un terrain plat et arboré de 1 500 m² avec verger et piscine.Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine équipée et ouverte sur le séjour, sublimée par un toit cathédrale offrant volume et luminosité.Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec WC.À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC.Les atouts de cette propriété :• DPE en C• Terrain plat et arboré de 1 500 m² avec verger• Piscine avec accès depuis la terrasse• Terrasse d’environ 30 m²• Toit cathédrale dans la pièce de vie• Suite parentale au rez-de-chaussée• Volets électriques• Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage• Chauffe-eau de 2023• Sous-sol complet d’environ 80m2 avec accès intérieur à la maison• Garage de 44m2 avec porte motorisée• Buanderie, chaufferie et cave• 4 stationnements extérieursInformations diverses :• Assainissement individuel par fosse septique conformeUne situation idéale entre Annecy et Genève- Annecy : environ 32 km – 35 minutes en voiture- Genève : environ 42 km – 35 minutes en voiture- Transports scolaires et lignes interurbaines : Plusieurs solutions de transport sont disponibles dans les communes environnantes.- A40 – Genève : accès vers Genève et Saint-Julien-en-GenevoisUne maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour profiter d’un cadre de vie paisible et verdoyant.Contactez-moi pour organiser une visite !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.